2026타경30474-1 훼미리타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-23 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-04-27 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 4400만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

32.78㎡ (9.9평)

건물면적

50.55㎡ (15.3평)

제시외면적

없음

보증금

2440만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

12계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

수도로206번길

건물 · 대지권

건물

훼미리타운 · 50.55㎡ (15.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

도당동 44-13 · 32.78㎡ (9.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 도당동 소재 '도당중학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대,연립등의 공동주택및 소규모 근린상가 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층(사용승인:2017.12.01)건물중 제2층 제202호로서, 외벽:석재붙임및 미장벽돌 마감. 내벽:내부 인테리어 마감. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택-단지형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생·급배수설비및 도시가스설비,승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 동남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천북고-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 도당동 44-13 훼미리타운 에이동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

공부상 에이동이나

경기도 부천시 원미구 도당동 44-13 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 50.55㎡

부동산표시목록

임차권자

권OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 도당동 44-13 훼미리타운 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 50.55㎡
• 26-11-11 · 경기도 부천시 원미구 도당동 44-13 훼미리타운 에이동 2층202호 · 철근콘크리트구조 50.55㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 127m · 도당중학교 · 중학교
• 173m · 부천북고등학교 · 고등학교
• 297m · 도당고등학교 · 고등학교
• 424m · 도당초등학교 · 초등학교
• 863m · 부천여월초등학교 · 초등학교
• 944m · 부천여월중학교 · 중학교
• 1152m · 내동중학교 · 중학교
• 1169m · 부천실업고등학교 · 고등학교
• 1329m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 1344m · 약대초등학교 · 초등학교
• 1357m · 부천대명초등학교
• 1403m · 동산초등학교 · 초등학교

버스

• 135m · 도당사거리.도당중학교 · 12, 50, 59, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 140m · 도당사거리.도당중학교 · 12, 50, 59, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 171m · 부천북고.도당고 · 12, 50, 59-1, 60, 661, 70, 70-2
• 185m · 내동어린이공원 · 58-2
• 212m · 내동어린이공원 · 58-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-24, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 4번임차권경정, 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 240,000,000원 (낙찰가 244,000,000원 기준 · 배당 240,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4400만

매각비용

366만

배당 가능액

2억 4034만

소유자 잔여

34만

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