부천지원 2026타경30903-1 에쓰제이로얄팰리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-17 · 경매접수
2. 26-04-20 · 경매개시결정
3. 26-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 9890만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.06㎡ (5.8평)

건물면적

64.80㎡ (19.6평)

제시외면적

없음

보증금

2989만 (최저가의 10%)

청구금액

5400만

담당계

4계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

에쓰제이로얄팰리스 · 64.80㎡ (19.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

춘의동 155-6 · 19.06㎡ (5.8평)

호

13층

당사자

채권자

임OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 춘의동 소재 '춘의역(7호선)"동측 인근에 위치하며, 주위는 대로 변(길주로변)으로 북측 로변은 상가가 주를 이루는 노선상가지대로 이루어져있으며 남측 후면은 시가지주변 공장지대로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 춘의역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

.철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내의 제2동 502호로서, (사용승인 : 2020.11.13.) 외벽 : 세멘몰탈위페인트 및 화강석붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방, 소화전, 화재탐지, 승강기, 주차 등 설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 50미터, 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 5층 2동 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 5층 2동 502호 · 철근콘크리트구조 64.8019㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국(OOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국(OOOOOOOOOO)

압류권자

부OO

임차권자

임OO

임차인

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 5층 2동 502호 · 철근콘크리트구조 64.8019㎡
• 26-10-22 · 경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 5층 2동 502호 · 철근콘크리트구조 64.8019㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 561m · 부천신흥초등학교 · 초등학교
• 646m · 원미중학교 · 중학교
• 711m · 부일초등학교 · 초등학교
• 787m · 심원중학교 · 중학교
• 878m · 심원초등학교 · 초등학교
• 923m · 옥산초등학교 · 초등학교
• 942m · 원미고등학교 · 고등학교
• 943m · 심원고등학교 · 고등학교
• 1060m · 부천부흥중학교 · 중학교
• 1089m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1130m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 1399m · 중흥중학교 · 중학교

버스

• 46m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 67m · 춘의가구거리 · 23, 606, 700, 75, 8
• 267m · 춘의역7번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 311m · 춘의역6번출구 · 12, 50, 661, 70-2
• 328m · 춘의역4번출구 · 71

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-08-25, )

→ 최선순위설정일자(2025.08.25 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-08-25)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 35,583,500원 (낙찰가 298,900,000원 기준 · 배당 294,416,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-08-25

배당

입찰가 (최저가)

2억 9890만

매각비용

448만

배당 가능액

2억 9441만

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