부천지원 2026타경30920-1 서해센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-04-21 · 경매접수
2. 26-04-22 · 경매개시결정
3. 26-06-22 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7100만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.75㎡ (6.3평)

건물면적

45.62㎡ (13.8평)

제시외면적

없음

보증금

1710만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9281만

담당계

10계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부천로54번길

건물 · 대지권

건물

서해센스빌 · 45.62㎡ (13.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

심곡동 160-22 · 20.75㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

채OO

소유자

채OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "원미초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 유사형의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 치장벽돌 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북측으로 로폭 약 8미터 내외의 도로에 접하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토 지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-22 서해센스빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 부천시 원미구 심곡동 160-22 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.62㎡

부동산표시목록

교부권자

부OO

임차권자

이OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

채OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-22 서해센스빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.62㎡
• 26-11-04 · 경기도 부천시 원미구 심곡동 160-22 서해센스빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.62㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 172m · 원미초등학교 · 초등학교
• 536m · 소명여자중고등학교
• 602m · 부천대학교 · 대학교
• 639m · 부천북초등학교 · 초등학교
• 819m · 부천남초등학교 · 초등학교
• 871m · 심곡초등학교 · 초등학교
• 881m · 부천중앙초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서울신학대학교
• 1061m · 원미고등학교 · 고등학교
• 1070m · 서울신학대학교 · 대학교
• 1144m · 부곡중학교 · 중학교
• 1220m · 부곡초등학교 · 초등학교

버스

• 107m · 부천시민학습원 · 52
• 125m · 심곡2동행정복지센터.원미초교 · 52
• 139m · 부천시민학습원 · 52
• 173m · 노마즈하우스.우리은행 · 12, 5, 5-3, 5-4, 50, 606, 661, 70-2, 71, 75, 8
• 181m · 심곡2동행정복지센터.원미초교 · 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-04-22, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.04.22 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-04-22)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 1,565,000원 (낙찰가 171,000,000원 기준 · 배당 168,435,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-04-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7100만

매각비용

256만

배당 가능액

1억 6843만

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