부천지원 2026타경31140-1 굿모닝프라자

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-14 · 경매접수
2. 26-05-15 · 경매개시결정
3. 26-08-12 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 1차 매각기일 · 최저가 12억 8600만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

87.17㎡ (26.4평)

건물면적

295.51㎡ (89.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2860만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 9951만

담당계

7계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

길주로

건물 · 대지권

건물

굿모닝프라자 · 295.51㎡ (89.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

중동 1033-3 · 87.17㎡ (26.4평)

호

6층

당사자

채권자

성OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 중동 소재 '부천시청역(지하철7호선)' 북측에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 오피스텔 및 업무시설, 학교, 부천시청, 백화점, 아파트 등이 위치하고 후면으로 대규모 아파트단지, 학교, 세무서 등이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 및 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 부천시청역(지하철7호선)이 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제613호, 제614호, 제615호, 제616호로서(사용승인일:2004.04.29.) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 샷시 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

제613호~제616호는 전체 체력단련장(상호:디퍼런스짐)으로 이용중이고 벽체 구분없이 일괄로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기, 스프링클러 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 등고 평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서 1.2종근린생활시설, 업무시설, 교육연구시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 광로에 접하고 북동측으로 중로에 접하며 동측으로 소로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

중동 1033-3)일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((부흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(경기예술고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부광초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 중동 1033-4)일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역((부흥초)(기타사항은부천교육지원청에문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(중앙유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(푸른솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 613호~616호는 집합건축물대장상 용도에 일반음식점으로 기재되어 있으나 현황 체력단련실이고 각 호별 벽체구분없이 일괄로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계미상임 - 본건 615호 인접 복도에 가벽을 설치하여 전용공간으로 사용중임.(후첨 내부구조도, 사진 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층613호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층614호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층615호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층616호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

2

점유

1

점유

1

1. 목록 1~4 부동산은 상가건물로 4개의 호실을 벽체를 없애고 헬스장

경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 6층613호 · 철근콘크리트조 67.83㎡

경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 6층614호 · 철근콘크리트조 67.83㎡

경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 6층615호 · 철근콘크리트조 67.83㎡

경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 6층616호 · 철근콘크리트조 92.021㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

부OO

근저당권자

김OO

소유자

김OO

압류권자

부OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

채권자

성OOOOOO

채무자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층613호 · 철근콘크리트조 67.83㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층613호 · 철근콘크리트조 67.83㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층614호 · 철근콘크리트조 67.83㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층614호 · 철근콘크리트조 67.83㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층615호 · 철근콘크리트조 67.83㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층615호 · 철근콘크리트조 67.83㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층616호 · 철근콘크리트조 92.021㎡
• 26-11-12 · 경기도 부천시 원미구 중동 1033-3 굿모닝프라자 6층616호 · 철근콘크리트조 92.021㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 298m · 부흥초등학교 · 초등학교
• 314m · 경기예술고등학교 · 고등학교
• 319m · 부광초등학교 · 초등학교
• 512m · 중흥고등학교 · 고등학교
• 613m · 경기국제통상고등학교 · 고등학교
• 730m · 부명중학교
• 747m · 부명초등학교
• 753m · 부명고등학교 · 고등학교
• 760m · 중원초등학교 · 초등학교
• 766m · 부명중학교 · 중학교
• 766m · 중흥초등학교 · 초등학교
• 782m · 부명초등학교 · 초등학교

버스

• 68m · 부천시청역5번출구.부천아트센터 · 1300, 1301, 1302, 1601, 23-2, 52, 56, 59, 59-1, 6-2, 61, 66, 70, 700
• 198m · 부천시청역1번출구.부천아트센터 · 1300, 1301, 1302, 1601, 23, 23-2, 52, 56, 59, 59-1, 6, 6-2, 61, 66, 700
• 203m · 중4동행정복지센터.고용노동지청 · 12-1, 5, 8
• 226m · 중4동행정복지센터.고용노동지청 · 12-1, 5, 8
• 256m · 부천시청역2번출구.현대백화점.이마트 · 12-1, 19, 23, 37, 5, 6, 8, 80, 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-21, 성곡새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-21 · 성곡새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

12억 8600만

매각비용

1929만

배당 가능액

12억 6671만

소유자 잔여

10억 4171만

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