부천지원 2026타경31341-1 하이센스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-06-05 · 경매접수
2. 26-06-08 · 경매개시결정
3. 26-08-24 · 배당요구종기
4. 26-11-24 · 2차 매각기일 · 최저가 4900만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.84㎡ (1.2평)

건물면적

27.24㎡ (8.2평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 618만

담당계

3계 · 032-325-0127,032-325-0128

도로명주소

부일로205번길

건물 · 대지권

건물

하이센스빌 · 27.24㎡ (8.2평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

상동 412-1 · 3.84㎡ (1.2평)

호

15층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-26) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "송내역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 전철역(송내역)이 소재하는바 교통사정은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 콘크리트평슬래브지붕 지하4층/지상15층 건물 내 제5층 제508호로서 (사용승인일: 2003.07.03) 외 벽 : 석재마감. 내 벽 : 벽지마감으로 추정됨. 창 호 : 샤시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 토지로 업무시설, 제1.2종근린생활시설 부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역 , 방화지구 , 지구단위계획구역(중동지구), 중로3류(폭12M~15M)(폭중로3-19) (접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(초록나무유치원(부천교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 부천시 원미구 상동 412-1 하이센스빌 5층508호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 부천시 원미구 상동 412-1 5층508호 · 철근콘크리트조 27.24㎡

부동산표시목록

교부권자

국(OOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOOOOOOOO

교부권자

부OO

교부권자

용OO

임차인

LOOOOOOOOOOO OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 부천시 원미구 상동 412-1 하이센스빌 5층508호 · 철근콘크리트조 27.24㎡
• 26-10-27 · 경기도 부천시 원미구 상동 412-1 하이센스빌 5층508호 · 철근콘크리트조 27.24㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 410m · 부인중학교
• 522m · 솔안초등학교 · 초등학교
• 711m · 부천상도초등학교 · 초등학교
• 739m · 상동고등학교 · 고등학교
• 754m · 부천여자고등학교 · 고등학교
• 779m · 부천상도중학교 · 중학교
• 786m · 상동초등학교 · 초등학교
• 833m · 부천정보산업고등학교 · 고등학교
• 909m · 부천상원초등학교 · 초등학교
• 917m · 상원고등학교 · 고등학교
• 920m · 상미초등학교
• 928m · 상미초등학교 · 초등학교

버스

• 48m · 송내역.로데오거리 · 1001, 12-1, 16, 23, 27, 302, 53, 70, 70-3, 700, 80, 87, 9008
• 98m · 송내역.영화의거리 · 1001, 12-1, 16, 23, 27, 302, 302B, 53, 673, 70, 70-3, 700, 80, 87
• 180m · 송내역.반달공영주차장 · 673, 700, 8, 83
• 183m · 반달마을.극동아파트 · 8
• 188m · 반달마을.극동아파트 · 8

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-06-08, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,235,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-06-08 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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