경매· 상가
대구지법 2025타경9608-1
대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동
진행매각기일 D-11유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가18억 6188만915만/평· 감정가 26억 5984만 (70%)
담당계3계744-2468
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 18억 6188만감정가 대비 70%
- 감정가
- 26억 5984만
- 최저 평당가
- 915만/평건물면적 기준 · 총액 18억 6188만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-11최저가 18억 6188만 (70%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 672.80㎡ (203.5평)
- 토지면적
- 283.00㎡ (85.6평)
- 제시외면적
- 6.90
- 보증금
- 1억 8618만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 21억 9469만
- 담당계
- 3계 · 744-2468
- 도로명주소
- 남산로
건물 · 대지권
- 건물
- 672.80㎡ (203.5평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 남산동 2409-7
- 호
- 5층,1층,2층,3층,4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '계명네거리' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 대로변 노선상가, 아파트단지 및 후면으로 학교, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 '남산역(대구3호선)'이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난합니다.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
사다리형의 토지로서 주위 일대와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
서측으로 폭 약 30미터의 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~ 35m)(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도로저촉(도시관리과문의=) 661-2814)입니다.더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, - 외 벽 : 스톤코트 및 알루미늄복합판넬 등 마감, - 내 벽 : 타일 및 몰탈위페인트 등 마감, - 바 닥 : 내부 바닥재 및 타일깔기 등 마감, - 창 호 : 페어그라스 및 하이샷시 창호입니다. 기호(ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로서 기존 벽체를 이용한 구조이며, - 벽 체 : 판넬 등 마감입니다.더 보기
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(가) 1~5층 : 근린생활시설 기호(ㄱ) : 창고
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
기호(가)는 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-30 | sd | 2025.10.30 도달 |
| 25-10-30 | sd | 2025.11.04 도달 |
목록
목록 1 · 대구광역시 중구 남산동 2409-7 · 토지
목록 2 · 대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동 · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
별지 사진과 같은 5
부동산 대구광역시 중구 남산동 2409-7 · 283㎡
부동산 대구광역시 중구 남산동 2409-7 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종 근린생활시설 1층 123.93㎡ 2층 172㎡ 3층 172㎡ 4층 172㎡ 5층 25.97㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 건룡건설 | 4층 146.03평방미터 | 30,000,000 | 2024.09.23~2026.09.22 | |
| 주식회사 광해산업개발 | 3층 57.00평방미터 | 2024.09.23~2026.09.22 |
부동산표시목록
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 하OOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOOOO
교부권자 북OOOOO
근저당권자 신OOOOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 하OOO OOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 국OOOOOOO
임차인 주OOO OOOO
임차인 주OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 주OOO OOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 대구광역시 중구 남산동 2409-7 · 대 283㎡
26-11-10 · 대구광역시 중구 남산동 2409-7 · 대 283㎡
26-11-10 · 대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종 근린생활시설 1층 123.93㎡ 2층 172㎡ 3층 172㎡ 4층 172㎡ 5층 25.97㎡
26-11-10 · 대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종 근린생활시설 1층 123.93㎡ 2층 172㎡ 3층 172㎡ 4층 172㎡ 5층 25.97㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)O OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 채무자
- 주OOO OOOOO
- 소유자
- 주OOO OOOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 26건 · 채권총액 34억 2414만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 59m경북공업고등학교고등학교
- 116m경구중학교중학교
- 382m경북예술고등학교고등학교
- 383m계명대학교 대명 캠퍼스대학교
- 523m남대구초등학교초등학교
- 551m대구남산초등학교초등학교
- 566m경북여자상업고등학교고등학교
- 589m남산초등학교초등학교
- 592m명덕초등학교초등학교
- 601m경북예술고등학교고등학교
- 624m경상중학교중학교
- 664m대구대학교 대명동캠퍼스대학교
버스
- 34m경북공고앞300, 609, 651, 836
- 122m경북공고건너300, 609, 651, 836
- 170m남산역건너306, 509, 518, 650, 706, 805, 남구1, 순환2-1
- 199m계명대학교대명캠퍼스앞509, 650, 706, 805, 836, 달서2, 순환2-1
- 206m남산역509, 650, 706, 805, 순환2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 대구광역시 중구 남산동 2409-7 주건축물제1동
- 감정가
- 26억 5984만
- 최저가
- 18억 6188만 (70%)
- 건물면적
- 672.80㎡ (203.5평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 34억 2414만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 24-01-03 · 주식회사대구은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-02-09 | 소유권보존 | 도○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 17-02-28 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 22-03-16 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-01-03 | 소유권이전 | 주식회사광해디자인 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 25-03-05 | 강제경매개시결정 | 주식회사 제일하우징 | — | 말소 |
| 갑5 | 25-04-30 | 강제경매개시결정 | 주식회사 재원기술 | — | 말소 |
| 갑6 | 25-05-12 | 5번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-05-13 | 가압류 | 신용보증기금 | 2억 7000만 | 소멸 |
| 갑8 | 25-06-20 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-07-04 | 가압류 | 대구신용보증재단 | 8882만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-07-24 | 가압류 | 하나카드 주식회사 | 2902만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-08-01 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-10-24 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 갑13 | 25-11-24 | 가압류 | 이○○ | 829만 | 소멸 |
| 을1 | 17-02-28 | 근저당권설정 | 영주농업협동조합 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 22-03-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 22-03-16 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 15억 6000만 | 말소 |
| 을4 | 23-11-01 | 상가건물임차권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을5 | 23-11-01 | 상가건물임차권설정 | 김○○ | 5000만 | 말소 |
| 을6 | 23-12-28 | 5번상가건물임차권 설정등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 23-12-28 | 4번상가건물임차권 설정등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 24-01-03 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 24-01-03 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 25억 2000만 | 말소기준 |
| 을10 | 24-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 2억 4000만 | 소멸 |
| 을9-1 | 25-09-15 | 9번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 25-09-15 | 9번근저당권일부이 전 | 신용보증기금 | 2억 6800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 18억 6188만
- 매각비용
- 2792만
- 배당 가능액
- 18억 3396만
- 소유자 잔여
- 9억 2981만
대구광역시 중구 진행 물건
- 대구지법 2024타경122671-1 · 오피스텔 · 남산동5047만 (49%) · 26-10-30
- 대구지법 2025타경174-1 · 상가 · 남산동4.1억 (34%) · 26-10-30
- 대구지법 2024타경129979-1 · 오피스텔 · 동문동237만 (2%) · 26-11-04
- 대구지법 2026타경1166-1 · 오피스텔 · 동인동2가6510만 (70%) · 26-11-04
- 대구지법 2025타경7229-1 · 오피스텔 · 남산동336만 (3%) · 26-11-05
- 대구지법 2025타경7808-1 · 오피스텔 · 남산동1억 (49%) · 26-11-05
- 대구지법 2026타경100300-1 · 단독주택 · 대봉동2.6억 (100%) · 26-11-05
- 대구지법 2025타경9441-1 · 상가 · 동인동4가741만 (12%) · 26-11-10
- 대구지법 2025타경9729-1 · 오피스텔 · 남일동7840만 (49%) · 26-11-10
- 대구지법 2026타경1167-1 · 오피스텔 · 동인동2가7070만 (70%) · 26-11-10
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