부산서부지원 2024타경113173-1 툇마루 가

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-11 · 경매접수
2. 24-12-16 · 경매개시결정
3. 25-03-10 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 9차 매각기일 · 최저가 1487만 (6%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.43㎡ (3.2평)

건물면적

44.79㎡ (13.5평)

제시외면적

없음

보증금

148만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9100만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

구덕로315번길

건물 · 대지권

건물

툇마루 가 · 44.79㎡ (13.5평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

서대신동2가 35-6 · 10.43㎡ (3.2평)

호

16층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO 외 1

소유자

정OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 "서대신1동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하는 "툇마루 가" 제11층 제1102호로서, 인근은 공동주택(아파트), 주상용건물, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 1호선 동대신역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상16층 건물 내 제11층 제1102호로서, (사용승인일: 2020.08.03.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가): 공동주택(아파트)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 공동주택 건부지 등으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06)(방화지구), 도시철도(2022-07-13)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 100m, 최고높이 140m))<건축법>, <추가기재> 가축사육제한구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 본건이 소재한 토지등기사항전부증명서상 1987년6월5일자로 지상권설정이 등기되어있는바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 서구 서대신동2가 35-6 11층1102호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차인

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 부산광역시 서구 구덕로315번길 5, 11층1102호 (서대신동2가,툇마루 가) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 공동주택 1층 108.0885㎡ 2층 96.8888㎡ 3층 96.8888㎡ 4층 96.8888㎡ 5층 95.2638㎡ 6층 147.1754㎡ 7층 147.1754㎡ 8층 147.1754㎡ 9층 147.1754㎡ 10층 142.5714㎡ 11층 116.6814㎡ 12층 131.0868㎡ 13층 124.2914㎡ 14층 117.5408㎡ 15층 117.2478㎡ 16층 108.0032㎡ 지1층 57.4411㎡ 철근콘크리트구조 공동주택 44.7868㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 21m · 동아대학교 박물관 · 대학교
• 286m · 동신초등학교 · 초등학교
• 431m · 부경고등학교 · 고등학교
• 507m · 부산서여자고등학교 · 고등학교
• 541m · 경남고등학교 · 고등학교
• 574m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 577m · 대신초등학교 · 초등학교
• 623m · 경성전자정보고등학교 · 고등학교
• 671m · 부민초등학교 · 초등학교
• 687m · 부산중앙여자중학교 · 중학교
• 708m · 대신중학교 · 중학교
• 712m · 국제대학 · 대학교

버스

• 68m · 동대신역 · 서구5
• 110m · 동대신역 · 103, 126, 15, 96
• 110m · 서대신우체국 · 103, 126
• 157m · 구덕운동장 · 15, 16, 70, 81
• 168m · 동대신역 · 중구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-16, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.16 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 265,351,080원 (낙찰가 14,872,000원 기준 · 배당 14,648,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-16 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1487만

매각비용

22만

배당 가능액

1464만

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