경매 · 아파트
부산서부지원 2025타경1888-1
부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호
매각기일 (D-7) · 진행 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저가
- 1억 1711만 (감정가의 49%)
- 면적
- 건물 79.81㎡ (24.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 485만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1711만 (49%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 50.49㎡ (15.3평)
- 건물면적
- 79.81㎡ (24.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1171만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7400만
- 담당계
- 6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)
- 도로명주소
- 암남로58번길
건물 · 대지권
- 건물
- 79.81㎡ (24.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 암남동 457-1 · 50.49㎡ (15.3평)
- 호
- 5층
당사자
- 채권자
- 이OO
- 채무자
- 부OOOOOOOOOOO
- 소유자
- 부OOOOOOOOOOO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 ""송도초등학교"" 북서측 인근에 소재하는 현칭 ""청탑그 린빌라"" 3층 301호 외 1개호로서, 부근은 아파트단지, 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 3층 301호 외 1개호로서, 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인트마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창 구조임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 집합건축물대장상 ""아파트"" 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급·배수설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 1)457-1: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합), 상대보호 구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-2 7)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역. 2)457-6: 제2종일반주거지역(2012-06-06), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-01-24)(접합), 상대보호 구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-2 7)<교육환경 보호에 관한 법률>.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 등기사항전부증명서상 도로명주소(서구 암남로58번길 10)와 집합건축물대장상 도로명주소 (서구 암남로58번길 6)가 상이한 바, 등기사항전부증명서 기준으로 표기함.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인이 요망됨.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-16 | sd | 2025.06.19 도달 |
| 25-06-16 | sd | 2025.06.19 도달 |
목록
- 목록 1 · 부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호 · 집합건물
- 목록 2 · 부산광역시 서구 암남동 457-1 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
- 점유
- 1
부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호 · 철근콘크리트조 79.81㎡
부산광역시 서구 암남동 457-1 4층402호 · 철근콘크리트조 81.19㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 송○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 신OO
- 교부권자
- 부OOOO OO
- 교부권자
- 서OOOOO
- 근저당권자
- 부OOOOOOOOOOO
- 압류권자
- 서O(OOOOO)
- 임차인
- 송OO
- 채권자
- 이OO
- 채무자겸소유자
- 부OOOOOOOOOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-05 · 부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호 · 철근콘크리트조 79.81㎡
- 26-11-05 · 부산광역시 서구 암남동 457-1 3층301호 · 철근콘크리트조 79.81㎡
등기부등본
권리 27건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 송도초등학교 · 초등학교
- 426m · 알로이시오중학교 · 중학교
- 535m · 천마초등학교 · 초등학교
- 725m · 감천초등학교 · 초등학교
- 727m · 감정초등학교 · 초등학교
- 902m · 부산관광고등학교 · 고등학교
- 1403m · 서천초등학교 · 초등학교
- 1466m · 남부민초등학교 · 초등학교
- 1494m · 남부민초등학교 · 초등학교
버스
- 279m · 송도초등학교 · 26, 30, 7, 71, 96
- 305m · 송도초등학교 · 26, 30, 7, 71, 96
- 309m · 송도해수욕장 · 26, 30, 7, 71, 96
- 355m · 알로이시오의원 · 134, 16, 171, 172, 6, 61, 9, 96-1
- 357m · 송도해수욕장 · 26, 30, 7, 71, 96
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-12-03, 신혜영)
→ 가압류(2024-12-03)가 현 소유자 취득일(2023-02-28) 이후 → 말소기준 대상
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-12-03 · 신○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 00-02-02 | 소유권보존 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 01-01-19 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 서미덕 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 02-06-18 | 공유자전원지분전부 이전 | 허○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 03-11-27 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 04-04-02 | 가압류 | 주식회사국민은행 | 862만 | 말소 |
| 갑5 | 04-10-25 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 갑6 | 05-10-25 | 소유권이전 | 안○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 05-10-25 | 4번가압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 09-10-05 | 소유권이전 | 오○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 13-12-10 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 23-02-28 | 소유권이전 | 3억 1000만 | 부담이 아님 | |
| 갑10 | 24-12-03 | 가압류 | 신○○ | 2500만 | 말소기준 |
| 갑11 | 25-06-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-09-05 | 가압류 | 임○○ | 5500만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-10-30 | 가압류 | 강○○ | 8억 4000만 | 소멸 |
| 을1 | 01-01-19 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 8570만 | 말소 |
| 을1-1 | 02-06-20 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을1-2 | 02-06-20 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을2 | 03-11-27 | 근저당권설정 | 허○ | 2000만 | 말소 |
| 을3 | 05-10-25 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-10-26 | 근저당권설정 | 농업협동조합중앙회 | 5400만 | 말소 |
| 을5 | 09-10-05 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 09-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5400만 | 말소 |
| 을7 | 13-12-10 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7920만 | 말소 |
| 을8 | 13-12-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 22-01-07 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1711만
- 매각비용
- 175만
- 배당 가능액
- 1억 1535만
앱에서 보는 것
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