부산서부지원 2025타경101448-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-18 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 2차 매각기일 · 최저가 6537만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

229.24㎡ (69.3평)

토지면적

42.72㎡ (12.9평)

제시외면적

없음

보증금

653만 (최저가의 10%)

청구금액

7839만

담당계

7계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

암남로58번길

건물 · 대지권

건물

229.24㎡ (69.3평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

암남동 459-6

호

2층

당사자

채권자

김OO

채무자

부OOOOOOOOOOO

소유자

부OOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '송도초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대 주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

급경사지대 내 부정형의 토지로서, 단독주택 등 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물감정평가 요항표 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 지상 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하여 본건 토지의 사용, 수익, 처분에 영향을 미치고 있으나 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 토지가액을 감정평가명세표에 병기하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

1989.04.10 사용승인의 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 건으로서, 외벽 : 벽돌 마감 등, 창호 : 샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 시설, 난방시설 등 추정되나, 상당기간 공가로 방치된 상태로서, 설비 등 작동여부 불확실함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 지상 후첨 ‘사진용지’ 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 서구 암남동 459-6 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 서구 암남동 459-6 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

본건 매각지분 특정되

부산광역시 서구 암남동 459-6 · 조표33128내 조표제33128호 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 126.50㎡ 2층 62.61㎡ 지하 40.13㎡

부산광역시 서구 암남동 459-6 · 534㎡

부동산표시목록

공유자

김OO

공유자

배OO

공유자

서OO

공유자

이OO

교부권자

부OOOO OO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

조OO

배당요구권자

최OO

임차인

서OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

부OOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 부산광역시 서구 암남동 459-6 · 조표33128내 조표제33128호 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 126.50㎡ 2층 62.61㎡ 지하 40.13㎡
• 26-11-12 · 부산광역시 서구 암남동 459-6 · 대 534㎡ (부산송도센텀지역주택조합의 공유지분 64,050분의 5,124 전부)

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 송도초등학교 · 초등학교
• 439m · 알로이시오중학교 · 중학교
• 571m · 천마초등학교 · 초등학교
• 696m · 감천초등학교 · 초등학교
• 698m · 감정초등학교 · 초등학교
• 941m · 부산관광고등학교 · 고등학교
• 1378m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1493m · 남부민초등학교 · 초등학교

버스

• 321m · 송도초등학교 · 26, 30, 7, 71, 96
• 339m · 송도해수욕장 · 26, 30, 7, 71, 96
• 348m · 송도초등학교 · 26, 30, 7, 71, 96
• 352m · 알로이시오의원 · 134, 16, 171, 172, 6, 61, 9, 96-1
• 385m · 알로이시오의원 · 16, 171, 172, 6, 61, 9, 96-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-05-22, 김해원)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-05-22 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

6537만

매각비용

98만

배당 가능액

6438만

소유자 잔여

6438만

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