부산서부지원 2025타경101612-3 유니온캐슬2차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-23 · 경매개시결정
3. 25-09-15 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 3528만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.38㎡ (2.2평)

건물면적

34.63㎡ (10.5평)

제시외면적

없음

보증금

705만 (최저가의 20%)

청구금액

31억

담당계

4계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

대영로46번길

건물 · 대지권

건물

유니온캐슬2차 · 34.63㎡ (10.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

서대신동1가 54-17 · 7.38㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

<기호1, 기호2> 본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '사남초등학교' 동측 인근에 위치하고 있는 사남신익아파트 2동 7층 702호 및 9층 906호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임. <기호3> 본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재 '국민건강보험공단 부산서부지사' 남동측 인근에 위치하고 있는 유니온캐슬2차 10층 1001호로서, 인근 주변은 공동주택·단독 주택 및 근린생활시설 드이 혼재하는 간선도로 후면 주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

<기호1, 기호2> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(사하역) 이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. <기호3> 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 근거리에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 위치하고 있어 대중교통사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

<기호1, 기호2> 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 7층 702호 및 9층 906호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임. <기호3> 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 10층 1001호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

<기호1, 기호2> : 공동주택(아파트)으로 이용중임. <기호3> : 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

<기호1, 기호2> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 도시 가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. <기호3> 급·배수설비, 위생설비, 화재탐지설비 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

<기호1, 기호2> 부정형의 토지로서 인근지세는 북하향의 경사지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. <기호3> 가장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

<기호1, 기호2> 북측으로 약 18m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음. <기호3> 남서측으로는 약 8m 내외, 남동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<기호1, 기호2> 제2종일반주거지역(2024-05-22), 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>2030년 부산도시관리계획(재정비)안 입안중(2024.09.25.)임. <기호3> 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14) <교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

<기호1, 기호2> 없음. <기호3> 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

<기호1, 기호2> 임대관계 : 미상 <기호3> 임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 7층702호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 사하구 괴정동 697-11 사남신익아파트 2동 9층906호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

점유

1

1번, 2번 목록 현장에서 만난 임차

부산광역시 사하구 괴정동 697-11 2동 7층702호 · 철근콘크리트조 84.66㎡

부산광역시 사하구 괴정동 697-11 2동 9층906호 · 철근콘크리트조 84.66㎡

부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 10층1001호 · 철근콘크리트구조 34.63㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

신OOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOO)

근저당권자

주OOO OOOO(OO O OOO OOOO OOOO)

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

강OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

조OO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공동주택 1층 123.41㎡ 2층 321.24㎡ 3층 321.24㎡ 4층 321.24㎡ 5층 321.24㎡ 6층 321.24㎡ 7층 321.24㎡ 8층 321.24㎡ 9층 299.65㎡ 10층 310.21㎡ 지하 282.18㎡ 철근콘크리트구조 34.63㎡
• 26-11-11 · 부산광역시 서구 서대신동1가 54-17 유니온캐슬2차 10층1001호 · 철근콘크리트구조 34.63㎡

등기부등본

권리 32건 · 등기부 현황

주변

학군

• 351m · 부민초등학교 · 초등학교
• 359m · 동아대학교 박물관 · 대학교
• 374m · 국제대학 · 대학교
• 384m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 413m · 석당인재학부 · 대학교
• 438m · 경영대학 · 대학교
• 500m · 사회과학대학 · 대학교
• 502m · 동아대학교 부민캠퍼스 · 대학교
• 534m · 평생교육원 · 대학교
• 607m · 동신초등학교 · 초등학교
• 676m · 부산서여자고등학교 · 고등학교
• 726m · 보수초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 서대시장 · 1001, 167
• 116m · 서대시장.동대신역 · 서구1, 서구5
• 117m · 서대시장.동대신역 · 113, 16, 190, 3001, 40, 70, 81
• 118m · 서부교회 · 103, 113, 126, 15, 70, 96
• 120m · 서대시장.동대신역 · 1001, 113, 190, 3001, 96

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-02-28, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-02-28 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3528만

매각비용

52만

배당 가능액

3475만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다