부산서부지원 2025타경101705-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-16 · 경매접수
2. 25-07-18 · 경매개시결정
3. 25-10-10 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 1372만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

61.49㎡ (18.6평)

토지면적

76.00㎡ (23.0평)

제시외면적

없음

보증금

274만 (최저가의 20%)

청구금액

4000만

담당계

3계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

건물 · 대지권

건물

61.49㎡ (18.6평) · 스라브,보록크조 · 단독주택

대지권

동대신동2가 80-3 · 제3종일반주거지역

호

2층

당사자

채권자

이OO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '대신여자중학교' 북서측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 토지 및 건물(주택)로서, 인근 주변은 단독주택 및 공동주택 위주로 형성되어 있는 지대가 다소 높은 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 불가능하나, 지리적으로 도심 인근에 위치하고 있는 점과 인근 에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 점을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근지세는 완경사를 이루고 있으며, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 약 2m 내외 폭의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의 주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

보록크조 스라브가 2층 주택 - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임. (1층 : 방2, 주방1, 화장실1, 창고1 2층 : 방2, 주방1, 화장실1)

건물감정평가요항표 · 설비내역

급·배수설비, 위생설비 및 유류보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부상 면적(61.49㎡)과 실측면적(약 94.75㎡) 간에 다소 차이가 있으나 구조 및 용도 등으로 미루어 보아 건물의 동일성이 추정되므로 감정평가 목적 등을 고려하여 현장에서 측정한 실측면적(개략적인 면적)으로 사정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 76㎡

부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 조표22688내 조표제22688호 보록크조스라브가 2층건주택 건평 10평2홉 2층평 8평4홉

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

이OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 대 76㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 대 76㎡
• 26-11-10 · 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 조표22688내 조표제22688호 보록크조스라브가 2층건주택 건평 10평2홉 2층평 8평4홉
• 26-11-10 · 부산광역시 서구 동대신동2가 80-3 · 조표22688내 조표제22688호 보록크조스라브가 2층건주택 건평 10평2홉 2층평 8평4홉

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 78m · 대신여자중학교 · 중학교
• 185m · 부산서여자고등학교 · 고등학교
• 487m · 경남고등학교 · 고등학교
• 525m · 동신초등학교 · 초등학교
• 530m · 혜광고등학교 · 고등학교
• 649m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 709m · 동아대학교 박물관 · 대학교
• 830m · 동아대학교 · 대학교
• 878m · 경남고등학교 · 고등학교
• 882m · 보수초등학교 · 초등학교
• 886m · 보수초등학교 · 초등학교
• 919m · 부민초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 동대신2동 · 190, 70
• 149m · 동대신2동 · 190, 70
• 189m · 한국빌라 · 중구1
• 191m · 대신여중 · 190, 70
• 195m · 대청마루 · 중구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-20, 이진선)

→ 최선순위설정일자(2022.05.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-05-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-20 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1372만

매각비용

20만

배당 가능액

1351만

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