부산서부지원 2025타경102001-1 이편한세상송도더퍼스트비치

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

42.58㎡ (12.9평)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

5720만 (최저가의 10%)

청구금액

40억

담당계

6계 · 051-206-1122 (FAX:051-206-1124)

도로명주소

충무대로21번길

건물 · 대지권

건물

이편한세상송도더퍼스트비치 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

암남동 778 · 42.58㎡ (12.9평)

호

31층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 '부산송도해수욕장' 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택 · 단독주택 · 숙박시설 · 근린생활시설 · 송도해수욕장 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 31층건 제101동 내 제16층 제1601호 · 제17층 제1703호, 31층건 제103동 내 제9층 제902호, 25층건 제104동 내 제17층 제1703호, 32층건 제105동 내 제20층 제2003호, 34층건 제106동 내 제9층 제903호 · 제23층 제2302호 · 제25층 제2504호, 34층건 제107동 내 제21층 제2102호, 34층건 제108동 내 제18층 제1805호, 28층건 제109동 내 제13층 제1302호 · 제22층 제2202호, 28층건 제110동 내 제3층 제304호 · 제10층 제1004호 · 제22층 제2203호(총 15개호)로서, (사용승인일 : 2024-08-09) - 외 벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창 호 : 새시창 구조임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향의 경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지 둘레로 충무대로 및 암남로 등에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

암남동 778 : 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2012-06-06), 지구단위계획구역(2024-07-10), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2021-12-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-12-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-12-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-07-12)(폭원(12M~34M))(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2015-10-08)(고신의대)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

부산광역시 서구 암남동 778 이편한세상송도더퍼스트비치 101동 16층1601호

감정가

5억 7200만

최저가

5억 7200만 (100%)

건물면적

84.93㎡ (25.7평)

대지권면적

42.58㎡ (12.9평)

기일

26-11-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 1억 2532만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리강제경매개시결정 · 25-10-14 · 주식회사 우주디앤씨

배당

입찰가 (최저가)

5억 7200만

매각비용

858만

배당 가능액

5억 6342만

소유자 잔여

4억 3809만