남양주지원 2022타경70728-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1545.00㎡ (467.4평)

토지면적

583.70㎡ (176.6평)

제시외면적

132.90

보증금

4억 7622만 (최저가의 20%)

청구금액

19억

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

송산로339번길

건물 · 대지권

건물

1545.00㎡ (467.4평) · 층 · 대지

대지권

별내동 882-2 · 제2종일반주거지역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주상용건물, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하고 남측으로는 대단지 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경 무난시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 원활하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하고 세종포천고속도로 동별내IC가 비교적 근거리에 위치하여 대중교통 및 자동차 교통사정 무난시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 소로한면임. 기호(3) : 광대소각임(동측으로 왕복6차선, 서측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 접함).

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(2014-04-02)(접함) 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지 개발지구(별내지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01재지정). 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(접함), 중로3류 (2014-04-02)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구),토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01재지정)임.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 2016.04.11.사용승인되었으며 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 실내인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호마감. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 2013.03.26.사용승인되었으며 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장, 일부 타일 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감. 창호 : 샤시 창호 및 복층우리 등 마감임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층-4층)으로 이용중임. 기호(4) : 상업용으로서 이용중임. - 1층 : 마트 및 주차장 시설 - 2층·3층 : 스크린골프장 및 GDR골프연습장 - 4층·5층 : 사무소등 (상세한 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소화기비치, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호(4) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적 및 내부구조도(㉠-㉥)" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 ; 미상임. 2)기타: 없음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 주상용건물, 근린생활시설, 다가구주택 등이 혼재하고 남측으로는 대단지 아파트단지가 소재하는 등 제반 주위환경 무난시됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 원활하며, 노선버스정류장이 근거리에 소재하고 세종포천고속도로 동별내IC가 비교적 근거리에 위치하여 대중교통 및 자동차 교통사정 무난시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 기호(3) : 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1) : 소로한면임. 기호(3) : 광대소각임(동측으로 왕복6차선, 서측으로 약 12미터 내외의 포장도로에 접함).

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(2014-04-02)(접함) 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지 개발지구(별내지구), 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01재지정). 기호(3) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로1류(접함), 중로3류 (2014-04-02)(접함), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구(별내지구),토지거래계약에관한허가구역 (2021-05-01재지정)임.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(2) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 2016.04.11.사용승인되었으며 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 실내인테리어 마감. 창호 : 샤시 창호마감. 기호(4) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건으로서 2013.03.26.사용승인되었으며 외벽 : 치장벽돌마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 적벽돌 치장, 일부 타일 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감. 창호 : 샤시 창호 및 복층우리 등 마감임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(2) : 근린생활시설(1층) 및 주택(2층-4층)으로 이용중임. 기호(4) : 상업용으로서 이용중임. - 1층 : 마트 및 주차장 시설 - 2층·3층 : 스크린골프장 및 GDR골프연습장 - 4층·5층 : 사무소등 (상세한 내부구조는 후첨 "내부구조도" 참조)더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호(2) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 도시가스 난방설비, 소화기비치, 승강기설비 등 구비되어 있음. 기호(4) : 기본적인 전기, 급배수, 위생설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비 등 갖추어져 있음.더 보기

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

"지적 및 내부구조도(㉠-㉥)" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 ; 미상임. 2)기타: 없음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

대지

소재지

경기도 남양주시 별내동 882-2

감정가

48억 5948만

최저가

23억 8114만 (49%)

건물면적

1545.00㎡ (467.4평)

기일

25-07-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음