남양주지원 2022타경73819-1

사건 개요

매각대상

토지지분

토지면적

744.50㎡ (225.2평)

제시외면적

없음

보증금

4735만 (최저가의 10%)

청구금액

452만

담당계

3계 · 031-869-4423 (경매절차 관련 문의)

건물 · 대지권

건물

임야

대지권

화도읍 488-119

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석가구공단" 내에 위치하며, 주위는 가구공장 등으로 형성된 기존 공장지대임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대상 토지는 북측 하향 완경사진 부정형의 토지로서, 공장부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상 물건과 동일 소유토지인 인접필지(271-5번지)를 통해 폭 약 2미터 내외의 콘크리트포장 도로로 진출입 가능함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(면적 1만㎡이상, 남양주시 고시 제2019 -465호), 지구단위계획구역(녹촌6지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 가축사 육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(마석초녹촌분교(구리남양 주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도, 시진용지" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

대상 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상. 2)기 타 ① 대상물건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’에서와 같이 제시외 건물이 소재하는 바, 구조, 사용자재, 시공의 정도, 유용성 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태, 장래사용 가능년수 등을 감안하여 관찰감가법을 병용 하였으며,면적사정은 개략적인 실측에 의하되, 탐문조사결과 제시외 건물은 토지 소유자와 같이 2인 소유인 것으로 조사되었는 바, 토지의 소유지분 비율에 의거 면적사정하였으나, 추후 지분비율이 달라질 경우에는 건물 평가액도 달라지는 바, 경매 입찰시 확인 하시기 바람. ② 대상물건 토지 지상에 제시외 건물의 내부구조 및 설비 등은 육안으로 관찰 하였는 바, 경매진행시 별도의 확인이 요망됨.더 보기

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 488-119

감정가

4억 7350만

최저가

4억 7350만 (100%)

기일

22-12-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음