남양주지원 2023타경528-2 NF

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

1368.00㎡ (413.8평)

제시외면적

없음

보증금

2428만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 887만

담당계

2계 · 031-869-4422 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

북한강로113번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 전

대지권

조안면 455 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 조안면 조안리 소재 "새말마을" 남측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로서 제반 주변환경 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통 여건은 다소 불편시됨.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호2: 부정형의 토지로서 공부상 지목은 전이나 현황은 대부분 도로임. 기호3: 부정형의 토지로서 전 및 일부 제시외건부지 등으로 이용중임. 기호4: 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호 2는 대부분 폭 약 3-4미미터 현황도로이며, 기호 3은 서측으로, 기호 4는 동측으로 기호 2 토지인 폭 약 3-4미터 내외의 현황도로와 접함

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호 2-4 :자연녹지지역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)상수원보호구역, 수질보전특별대책지역(1권역).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

지적 및 건물개황도와 사진용지와 같이 제시외건물(㉠:철파이프조 천막지붕 창고 약 78㎡ 및 ㉡:철파이프구조물 약 65㎡)이 소재함(별첨 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 기호 4 토지의 공부상 지목은 답이나 현황은 전으로 이용중임.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : - .

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 "경춘선 별내역" 남측 인근에 위치하며 주위는 주상복합건물(오피스텔)이 주을 이루는 지역으로서 제반 주변환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장과 별내역이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 제2층 제206호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재 마감 등. 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이 샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔(복층구조)로 이용중임(내부구조는 후첨 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 옥내소화전설비, 급배수 및 위생설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로[보행자도로])(접함), 중로1류(폭20m-25m)(집산도로[일반도로])(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매보금자리주택지구), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호)).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 2억 5156만 ~ 3억 61만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 남양주시 조안면 조안리 455

감정가

2억 4282만

최저가

2억 4282만 (100%)

기일

23-12-28

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음