남양주지원 2023타경74185-2

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

토지면적

162.76㎡ (49.2평)

제시외면적

없음

보증금

1437만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 781만

담당계

3계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

5층 건물 · 84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 전

대지권

호평동 550-15 · 자연녹지지역

호

3층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 '호평동성당' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 중소규모의 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 가,나,다 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건 중 1호 외 2개호로서, 외벽 : 페인팅 및 석재 붙임 마감 창호 : 샷시 창호임. 기호 라,마 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건 중 4호 외 1개호로서, 외벽 : 페인팅 및 석재 붙임 마감 창호 : 샷시 창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(세부 이용상황은 후첨 '건물개황도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 난방설비 및 급배수설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필 일단의 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

노폭 약 6m 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "경춘선 평내호평역" 서북측 근거리에 위치하며, 주위는 다수의 연립주택 및 다세대주택, 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재 하며, 남측 및 서측은 임야 상태로 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 동측 간선도로변으로 일반 노선버스 정류장이, 남동측으 로 경춘선 "평내호평역"이 소재하여 대중교통 상황은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

① 제에이동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제3층 다세대주택으로 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임. ② 제비동 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제2층 다세대주택으로 되어 있으나, 건축허가서 및 현황 제3층(옥탑층-다락)이 소재함. 외벽 : 벽돌 쌓기, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용 중임. (복층 구조임.) ※ 내부구조 ① 제에이동 지하2층 : 주차장 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 3층 : 다락 ② 제비동 지하1층 : 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실 등 1층 : 방 2층 : 방2, 욕실겸 화장실 * 제시목록 및 등기사항증명서상 제비동에 3층은 없으나 건축허가서 및 현황 3층(옥탑 층-다락)이 소재함.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 개별 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접필지 대비 약간 완경사의 4필지 일단 부정형 필지로, 다세대주택 부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 토지 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

① 기호(1)토지(호평동 550-15) : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시 개발과 문의), 배출시설 설치제한지역{물환경보전법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}. ② 기호(2)토지(호평동 550-20), 기호(3)토지(호평동 550-37), 기호(4)토지(호평동 550-48) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설 설치제 한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 다세대주택 중 기호(8), 기호(9)의 제비동은 "등기사항전부증명서"상 제3층(옥탑층 -다락)이 소재하지 않는 것으로 나와 있으나, "건축허가서" 및 현황 제3층(옥탑층-다락) 이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상이나, 현황 본건 다세대주택은 제에이동 3세대, 제비동 2세대 모두 입주가 되어있는 상태임. ② 기타 : 2013년 06월 남양주시청에서 허가된 "건축허가서"상 제에이동 지하2층 주차장(191.63㎡), 지하1층 공동주택(122.58㎡), 1층 공동주 택(61.56㎡), 2층 공동주택(70.47㎡), 3층 공동주택(32.82㎡)로, 제비동 지하1 층 공동주택(82.96㎡), 1층 공동주택(41.04㎡), 2층 공동주택(45.82㎡), 3층 공동주택(21.88㎡)로 되어 있으나, "등기사항전부증명서"상에는 제에이동 지하2층 주차장(198.51㎡), 지하1층 다세대주택(122.58㎡), 1층 다세 대주택(61.56㎡), 2층 다세대주택(70.47㎡), 3층 다세대주택(32.82㎡)로, 제비 동 지하 1층 다세대주택(82.95㎡), 1층 다세대주택(41.07㎡), 2층 다세대주택( 45.85㎡)로 되어 있음.더 보기

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 남양주시 호평동 550-15 에이동 2호

감정가

4억 1900만

최저가

1억 4371만 (34%)

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

기일

25-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음