남양주지원 2023타경79364-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

140.00㎡ (42.3평)

토지면적

90598.00㎡ (27405.8평)

제시외면적

140.00

보증금

3억 4623만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 4027만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

사릉로156번길

건물 · 대지권

건물

6층 건물 · 140.00㎡ (42.3평) · 전

대지권

진건읍 303 · 개발제한구역

호

2층, 단층, 1층,

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "청림수목원" 남서측 인근 생산관리지역과 농림지역에 걸쳐 위치하며, 근거리에 일반 주택지대가 소재하고 있으며, 주변은 일부 단독주택과 주거기타의 건물, 잡종지, 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하고 있는 순수 농촌지역으로 제반 주위환경 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1),(2),(9) : 공부상 지목이 전이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용중임. 기호(3) - (5) : 일단의 토지로서, "교육연구 및 복지시설(글로리아실버타운)" 건부지로 이용중임. 기호(6),(7),(8) : 부정형 및 사다리형의 토지로서 "전기타"상태임. 기호(10) : 부정형의 "전기타" 상태임. 기호(13) : 부정형 토지로서 하단부는 완경사지이나 상단부는 다소 급경사의 토지로서, "자연림" 상태이며 일부는 "주거기타" 건부지 및 일부 "묘지(분묘 1기)"로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1),(2),(9): 현황 도로임 기호 (3),(4),(5) : 일단의 토지로서 남측 및 동측으로 현황도로와 접함 기호 (6),(7),(8),(10) : 필지별 연계된 토지로서, 동측으로 노폭 약 4미터의 내외의 포장도로와 접하며, 기호 (10) 토지는 서측 및 남측 인접토지을 이용 출입 가능함. 기호 (13): 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(농어촌도로212호선)(접함), 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(송능천), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13) 기호(3,6,8): 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역 (2021-02-13) 기호(4,5,7,9,10): 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(농어촌도로212호선)(접함), 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13) 기호(13): 농림지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13)더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도와 건물이용상태"참조

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호(1),(2),(9)는 공부상 지목이 "전"이나 대부분 도로이며, 기호 (13)은 공부상 지목이 임야이나 일부는 건부지 및 묘지(분묘 1기)로 이용중임

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 11- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지 및 수성페인트마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 14-(가)- 연와조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장타일 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 16-(가)-(다) -세멘부록조 스레트즙 단층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 세멘몰탈 마감 창호 : 목재 단창임. 기호 17-(나)-(다) -세멘부록조 스레트즙 단층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 세멘몰탈 마감 창호 : 목재 단창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 11 : 노유자시설(글로리아 실버타운)로 이용중이며 내부구조는 건물이용상태의 내부구조도 참조 기호 14-(가) : 주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조). 기호 16-(가)-(다) : 공부상 기숙사이나 현황 공실임. 기호 17-(나),(다) : 공부상 기숙사이나 현황 공실임.더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 11: 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 기호 14-(가) : 위생 및 급·배수시설 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도와 건물이용상태"참조

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 중 기호 12,14-(나), 15, 17-(가) 건물은 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진건읍 송능리 소재 "청림수목원" 남서측 인근 생산관리지역과 농림지역에 걸쳐 위치하며, 근거리에 일반 주택지대가 소재하고 있으며, 주변은 일부 단독주택과 주거기타의 건물, 잡종지, 농경지, 자연림 상태의 임야 등이 혼재하고 있는 순수 농촌지역으로 제반 주위환경 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으나 운행 빈도 등으로 보아 전반적인 대중교통여건은 다소 불편시됨

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

기호(1),(2),(9) : 공부상 지목이 전이나 현황은 대부분 도로 등으로 이용중임. 기호(3) - (5) : 일단의 토지로서, "교육연구 및 복지시설(글로리아실버타운)" 건부지로 이용중임. 기호(6),(7),(8) : 부정형 및 사다리형의 토지로서 "전기타"상태임. 기호(10) : 부정형의 "전기타" 상태임. 기호(13) : 부정형 토지로서 하단부는 완경사지이나 상단부는 다소 급경사의 토지로서, "자연림" 상태이며 일부는 "주거기타" 건부지 및 일부 "묘지(분묘 1기)"로 이용중임.더 보기

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

기호(1),(2),(9): 현황 도로임 기호 (3),(4),(5) : 일단의 토지로서 남측 및 동측으로 현황도로와 접함 기호 (6),(7),(8),(10) : 필지별 연계된 토지로서, 동측으로 노폭 약 4미터의 내외의 포장도로와 접하며, 기호 (10) 토지는 서측 및 남측 인접토지을 이용 출입 가능함. 기호 (13): 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함더 보기

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2): 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(농어촌도로212호선)(접함), 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 소하천구역(송능천), 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13) 기호(3,6,8): 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역 (2021-02-13) 기호(4,5,7,9,10): 생산관리지역, 소로2류(폭 8m-10m)(농어촌도로212호선)(접함), 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13) 기호(13): 농림지역, 생산관리지역, 역사문화환경보존지역(사릉·광해군묘·성묘·안빈묘), 배출시설설치제한지역, 사방지, 임업용산지, 준보전산지, 성장관리권역, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-02-13)더 보기

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도와 건물이용상태"참조

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

본건 중 기호(1),(2),(9)는 공부상 지목이 "전"이나 대부분 도로이며, 기호 (13)은 공부상 지목이 임야이나 일부는 건부지 및 묘지(분묘 1기)로 이용중임

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호 11- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상2층 건물로서 외벽 : 적벽돌 치장쌓기마감 등 내벽 : 몰탈위 벽지 및 수성페인트마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 14-(가)- 연와조 스라브지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 외장타일 및 일부 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 등 마감 창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호 16-(가)-(다) -세멘부록조 스레트즙 단층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 세멘몰탈 마감 창호 : 목재 단창임. 기호 17-(나)-(다) -세멘부록조 스레트즙 단층 건물로서 외벽 : 세멘몰탈 마감 내벽 : 세멘몰탈 마감 창호 : 목재 단창임.더 보기

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호 11 : 노유자시설(글로리아 실버타운)로 이용중이며 내부구조는 건물이용상태의 내부구조도 참조 기호 14-(가) : 주택으로 이용중임(내부구조는 "건물이용상태" 참조). 기호 16-(가)-(다) : 공부상 기숙사이나 현황 공실임. 기호 17-(나),(다) : 공부상 기숙사이나 현황 공실임.더 보기

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기호 11: 유류보일러에 의한 난방설비가 되어 있으며, 위생 및 급·배수설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 기호 14-(가) : 위생 및 급·배수시설 난방설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도와 건물이용상태"참조

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본건 중 기호 12,14-(나), 15, 17-(가) 건물은 소재불명임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 36억 5969만 ~ 44억 6988만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

전

소재지

경기도 남양주시 진건읍 송능리 303

감정가

70억 6600만

최저가

34억 6234만 (49%)

건물면적

140.00㎡ (42.3평)

기일

25-07-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음