남양주지원 2023타경80975-1 금곡GS아파트

기본

인수

인수 권리 2건: 소유권일부(5분의2) 가처분, 주택임차권

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

1. 23-11-10 경매접수
2. 23-11-14 경매개시결정
3. 24-01-31 배당요구종기
4. 26-04-16 2차 매각기일 · 최저가 5억 1300만 (100%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.46㎡ (19.5평)

건물면적

137.84㎡ (41.7평)

토지면적

64.46㎡ (19.5평)

제시외면적

없음

보증금

5130만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3470만

담당계

7계 · 031-567-7708

도로명주소

홍유릉로248번길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 금곡GS아파트 · 137.84㎡ (41.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

금곡동 603 · 개발제한구역 · 64.46㎡ (19.5평)

호

20층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 금곡동 소재 『동곡초등학교』 서측 인근에 위치하며, 그 일대는 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 일반 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 지하1층, 지상20층 건 중 제18층 제1803호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(현관, 침실4, 거실, 주방 및 식당, 발코니, 욕실2 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 지적상 다수의 도로에 접하는 토지로, 서측으로 그 상태가 양호한 폭25m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(금곡택지지구), 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동곡초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(홍릉과유릉)<문화재보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건은 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕이며, 건축물대장 총괄표제부(갑) 상 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕으로 표기가 되어있으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 홍유릉로248번길 51, 102동 18층1803호 (금곡동,금곡지에스아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본 건 부동

부동산표시목록

가압류권자

김OO

가압류권자

주OOO OOOOOOO

가처분권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

기타

금OOOOOOOOOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

임차권자

박OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 경기도 남양주시 홍유릉로248번길 51, 102동 18층1803호 (금곡동,금곡지에스아파트) · 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 20층 아파트 금곡지에스아파트 제102동 1층 633.008㎡ 2층 623.320㎡ 3층 623.320㎡ 4층 623.320㎡ 5층 617.160㎡ 6층 617.160㎡ 7층 617.160㎡ 8층 617.160㎡ 9층 617.160㎡ 10층 617.160㎡ 11층 617.160㎡ 12층 617.160㎡ 13층 617.160㎡ 14층 617.160㎡ 15층 617.160㎡ 16층 617.160㎡ 17층 617.160㎡ 18층 617.160㎡ 19층 431.760㎡ 20층 123.180㎡ 지층 610.608㎡ 철근콘크리트벽식구조 137.84㎡

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 28건 · 채권총액 8억 425만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 111m · 남양주동곡초등학교 · 초등학교
• 1088m · 남양주금곡초등학교 · 초등학교
• 1104m · 한국방송통신대학교 · 대학교
• 1113m · 금곡고등학교 · 고등학교
• 1207m · 금곡중학교 · 중학교

버스

• 137m · 금곡GS.신성아파트 · 1-4, 1200-1, 168, 23, 30, 93, 땡큐10
• 138m · 금곡GS.신성아파트 · 1-4남양주, 23남양주, 30광주, 93남양주
• 217m · 경춘주택앞 · 1-4, 168, 23, 30, 93, 땡큐10
• 307m · 장애인복지관.보훈회관.금강·명지A · 1-4, 168, 23, 30, 93, 땡큐10
• 309m · 장애인복지관.보훈회관.금강·명지A · 1-4, 1200-1, 168, 23, 30, 93, 땡큐10

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 2건: 소유권일부(5분의2) 가처분, 주택임차권 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경기도 남양주시 홍유릉로248번길 51, 102동 18층1803호 (금곡동,금곡지에스아파트)

감정가

5억 1300만

최저가

5억 1300만 (100%)

건물면적

137.84㎡ (41.7평)

대지권면적

64.46㎡ (19.5평)

기일

26-04-16

등기부현황

등기부채권총액 8억 425만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 가압류 · 22-11-07 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

5억 1300만

매각비용

769만

배당 가능액

5억 530만

소유자 잔여

1억 3604만