남양주지원 2023타경81282-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 23-11-17 · 경매접수
2. 23-11-20 · 경매개시결정
3. 24-03-26 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8830만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.42㎡ (23.4평)

건물면적

84.94㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1883만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4510만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

경춘로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 84.94㎡ (25.7평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

화도읍 596 · 77.42㎡ (23.4평)

호

11층

당사자

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO) 외 2

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트 및 소규모 공동주택이 주를 이루고 근거리로 도로변을 따라 점포가 형성되어 있는 경춘 국도변 일단의 아파트 지역으로서 제반 주변환경 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 중 4층 403호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(내부구조는 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 4,5 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이든유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 6 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호수역(이든유치원), 절대보호구역(이든유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대부분 아파트 및 소규모 공동주택이 주를 이루고 근거리로 도로변을 따라 점포가 형성되어 있는 경춘 국도변 일단의 아파트 지역으로서 제반 주변환경 보통임

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사항은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층 중 4층 403호로서 외벽: 몰탈 위 페인트 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

아파트로 이용중임.(내부구조는 "건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

개별난방설비, 급배수 및 위생설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

6필 일단의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,2,3 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 4,5 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(이든유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역). 기호 6 : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호수역(이든유치원), 절대보호구역(이든유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역).

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605, 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0명

이 사건 부동산은 주거용 아파트임

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO(O OOOOOO OOOO OOOOOOO)

교부권자

남OOO

근저당권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOO)

근저당권자

화OOOOOO

승계인

이OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

이OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 남양주시 화도읍 경춘로 1605, 103동 4층403호 (경성큰마을아파트) · 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 11층아파트 1층 421.52㎡ 2층 403.04㎡ 3층 403.04㎡ 4층 403.04㎡ 5층 403.04㎡ 6층 403.04㎡ 7층 403.04㎡ 8층 403.04㎡ 9층 403.04㎡ 10층 403.04㎡ 11층 403.04㎡ 지하층 417.52㎡ 철근콘크리트벽식구조 84.94㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 28건 · 등기부 현황

주변

학군

• 654m · 천마중학교 · 중학교
• 947m · 천마초등학교 · 초등학교
• 1362m · 하랑초중통합학교

버스

• 160m · 경성아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 168, 30, 55, 65, 93, M2316, 땡큐32
• 199m · 경성아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 168, 30, 55, 65, 93, M2316, 땡큐32
• 231m · 경성아파트입구 · 6
• 309m · 경동빌라 · 6
• 419m · 천마산휴게소.한누리요양병원 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 168, 30, 55, 65, 8843남양주, 93, M2316, 땡큐32

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-29, 화도새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-29 · 화도새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 8830만

매각비용

282만

배당 가능액

1억 8547만

소유자 잔여

813만

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