2024타경5421-1

기본

인수

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-10-14 경매접수
2. 24-10-31 경매개시결정
3. 26-03-20 배당요구종기
4. 26-06-24 3차 매각기일 · 최저가 14억 7057만 (70%) · 기각

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

625.10㎡ (189.1평)

토지면적

1835.00㎡ (555.1평)

제시외면적

155.30

보증금

1억 4705만 (최저가의 10%)

청구금액

6540만

담당계

8계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

625.10㎡ (189.1평) · 경량철골조,경량철골구조 · 상가

대지권

화도읍 155-116

호

1층

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건 토지는 경기도 남양주시 가곡리 소재 "가곡초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하고 있는 바, 제반교통환경은 보통임

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서 공업나지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(2) : 서하향 완경사지내 일부 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 건부지 및 일부 도로로 이용중임. 기호(3) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 토지임야 상태임. 기호(4,5) : 서하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로 및 서측, 북동측으로 현황도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한 허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 기호(5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경 정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정) (국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 지상에 제시외 건물(㉠~㉣) 이 소재함.(별첨 지적 및 건물개황도 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호(1)의 지목은 임야이나, 현황 공업나지 및 일부 도로 상태로 이용중임. 기호(2)의 지목은 임야이나, 현황 건부지 및 일부 도로 상태로 이용중임. 기호(5)는 지적상 맹지로서 북서측 현황도로와는 단차가 있어 진입이 곤란하나, 인접지 (기호1,2)를 통하여 통행이 가능함.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(6) : 경량철골조 경량철골조지붕 1층 건물로서 외벽 : 판넬 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감. 기호(7) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 칼라강판 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감. 기호(8) : 경량철골조 기타지붕 단층 건물로서 외벽 : 칼라강판 등 마감. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 섀시창호 등 마감.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(6) : 공부상 제2종근린생활시설(제조업소)이나, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인은 되지 않았으며, 소유자(정영천) 탐문조사시 주거용으로 이용하는 것으로 조사됨 기호(7) : 공장으로 이용중임. 기호(8) : 공장으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

소유자 미상의 철거 및 이동이 용이한 제시외건물(㉠~㉣) 및 컨테이터(1동)가 소재하고 있으며, 제시외건물(㉠~㉢)은 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부 확인은 하지 못함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(6) 건물은 공부상 기호(4)지상에 등재되어 있으나, 현황 기호(2,4) 양지상에 걸쳐 소재하고 있는 것으로 조사됨. 기호(6) 건물은 공부상‘제2종근린생활시설’로서, 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 소유자(정영천) 탐문조사시‘주거용’으로 이용하고 있는 것으로 조사됨. 기호(6) 가곡리 154-4 1호의 도로명 주소가 등기사항증명서(비룡료292번길 46-6)와 일반 건축물 대장(비룡로292번길 46-4)상 상이하여 등기사항전부증명서를 기준하였음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 · 토지
• 목록 10 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 토지, 155-20 토지, 154-4 토지, 154-1 토지, 154-4 1호 건물 · 기타
• 목록 11 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 토지, 155-20 토지, 155-19 토지, 154-4 토지, 154-1 토지, 154-4 1호 건물, 154-1 건물 · 기타
• 목록 12 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 토지, 155-20 토지, 155-19 토지, 154-4 토지, 154-1 토지, 154-4 1호 건물, 154-1 건물 · 기타
• 목록 13 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 토지, 155-20 토지, 155-19 토지, 154-4 1호 건물, 154-1 건물 · 기타
• 목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-20 · 토지
• 목록 3 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-19 · 토지
• 목록 4 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 · 토지
• 목록 5 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1 · 토지
• 목록 6 · 경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46-6 · 건물
• 목록 7 · 경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46 · 건물
• 목록 8 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 · 건물
• 목록 9 · 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 외 7 · 기타

현황조사

조사

2회

점유

0

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1

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1

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3

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1

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2

목록1,2 - 공부상 표시는 임야이나 현황은 도로 및 공장용지임 목록3 - 공부상 표시는 임야이나 현황은 전임 목록7 - 공부상 지번주소의 부지는 목록6 및 8의 지번 주소와 일치함 제시외 건물 - 제시외 건물1- 목록2, 4 지상에 비룡로292번길 46

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 · 90㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-20 · 224㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-19 · 390㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 · 891㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1 · 240㎡

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 1호

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 163.46㎡ 1층 13.22㎡ 1층 9.62㎡

남양주시 화도읍 가곡리 155-116 외 7 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-60호, 제2011-62호, 제2011-63호, 제2023-14호, 제2023-17호, 제2023-56호

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

중OOOOO

임차인

김OO

임차인

오OO

임차인

유OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

통OOOOOOO OOOO OOO

점유자

김OO

점유자

유OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-116 · 임야 90㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-20 · 임야 224㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 155-19 · 임야 390㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 · 공장용지 891㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-1 · 공장용지 240㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46-6 · 1호 경량철골조 경량철골조지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 157.5㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 비룡로292번길 46 · 경량철골조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 126㎡
• 26-05-20 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4 · 경량철골구조 기타지붕 단층 제2종근린생활시설 1층 163.46㎡ 1층 13.22㎡ 1층 9.62㎡
• 26-05-20 · 소재지:남양주시 화도읍 가곡리 155-116 외 7 · 종류:기계기구목록 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2011-60호, 제2011-62호, 제2011-63호, 제2023-14호, 제2023-17호, 제2023-56호

당사자

채권자

김OO

채무자

정OO

소유자

정OO

등기부등본 · 공적 장부

등기부등본

권리 12건 · 채권총액 13억 6000만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 506m · 가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 272m · 신도브래뉴아파트.새마을금고 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 313m · 88주택 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 468m · 가곡교회 · 땡큐21
• 498m · 가곡초교 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 154-4

감정가

21억 81만

최저가

14억 7057만 (70%)

건물면적

625.10㎡ (189.1평)

기일

26-06-24

등기부현황

등기부채권총액 13억 6000만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-12-19 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

14억 7057만

매각비용

2205만

배당 가능액

14억 4851만

소유자 잔여

5억 851만