남양주지원 2024타경73134-1

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

제시외면적

없음

보증금

6622만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 2271만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

도농로

건물 · 대지권

건물

아파트

대지권

다산동 4002-1

호

511동 4층403호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농중학교" 북서측에 위치하고 있으며 주위는 아파트, 단독주택, 연립주택, 공공청사, 각급 학교 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "도농역" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경사슬라브지붕 27층 건물 내 4층 403호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방5, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전 설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

일단의 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 아파트의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 아파트 단지 내외로 연계되어 포장도로가 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-다산동 4002-1 : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(아연유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 철도보호지구<철도안전법>임. -다산동 3198-11 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-본건 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지의 표시에 ‘경기도 남양주시 다산동 4002-1, 3198-11’ 총 2필지가 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부상 ‘경기도 남양주시 다산동 4002-1 외 11필지’로 관련지번(3198-11, 3198-64, 4001-10, 4002-10, 4002-29, 4002-30, 4002-31, 4002-32, 4002-38, 4002-39, 4002-78)이 기재되어 있음. -본건의 건물명은 2021.08.24. ‘부영그린타운’에서 ‘플루리움’으로 변경되었으나 건축물대장 총괄표제부 상 건물명은 변경 전 명칭인 ‘부영그린타운’으로 기재되어 있음. -본건 등기사항전부증명서 상 대지권의 비율은 294,162 분의 61.39로 기재되어 있으나, 건축물대장 총괄표제부 상 대지면적은 299,975㎡로 기재되어 있음.더 보기

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측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 7억 2179만 ~ 8억 5622만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

경기도 남양주시 도농로 34, 511동 4층403호 (도농동,플루리움)

감정가

9억 4600만

최저가

6억 6220만 (70%)

기일

25-06-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음