남양주지원 2024타경74106-1

사건 개요

매각대상

토지전체

토지면적

4190.00㎡ (1267.5평)

제시외면적

없음

보증금

4922만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6000만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

경수대로

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 임야

대지권

퇴계원읍 70-1

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 소재 "퇴계원삼거리" 북측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 근교농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 불가하나, 인근에 버스정류장, "퇴계원역(경춘선)" 및 퇴계원IC 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 공히 부정형의 토지로서, 기호(1)은 자체지반 대체로 평탄하게 개간한 현황 전으로 이용중이고, 기호(2)는 남측하향 경사지의 자연림 및 일부 전, 전기타 등으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 남서측으로 도로와 접하나, 축대 등 조성되어 직접 진출입이 불가하여 현황 맹지임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 도시지역,자연녹지지역,개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>,제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공익용산지(보전산지)<산지관리법>,성장관리권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>.더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호(1) 토지상 이동식간이화장실 1동, 기호(2) 토지상 소유자미상의 제시외비닐하우스 2개동(약 56㎡)이 소재함. (별첨 "사진용지" 참조)

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계: 미상임. -기 타: --.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 5억 993만 ~ 6억 936만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

임야

소재지

경기도 남양주시 퇴계원읍 퇴계원리 산70-1

감정가

7억 316만

최저가

4억 9221만 (70%)

기일

25-04-02

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음