남양주지원 2024타경74731-1 별내자이엘라

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.38㎡ (7.7평)

건물면적

60.43㎡ (18.3평)

토지면적

25.38㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

3010만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6400만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

순화궁로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 별내자이엘라 · 60.43㎡ (18.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

별내동 821-6 · 25.38㎡ (7.7평)

호

26층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 <4호선 별내별가람역> 북동측 인근에 위치하며 주위는 주거용 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건이 속한 단지까지 차량진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 <4호선 별내별가람역>이 소재하는 등 대중교통상황은 대체로 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층건 내 제102동 제2층 제201호 로서, (사용승인일은 2021.04.02일임) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 마감 등 내 벽: 인테리어 마감 등(탐문) 창 호: 새시창호로 마감 되었음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방, 욕실 등)로 이용중인것으로 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 지하주차장 설비, 화재경보설비, 방송설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 왕복 8차선의 아스팔트 포장도로와 북서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m-35m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남양주덕송초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 3억 2538만 ~ 3억 8919만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경기도 남양주시 순화궁로 482, 102동 2층201호 (별내동,별내자이엘라)

감정가

4억 3000만

최저가

3억 100만 (70%)

건물면적

60.43㎡ (18.3평)

대지권면적

25.38㎡ (7.7평)

기일

25-01-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음