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경매· 아파트

남양주지원 2024타경74823-1 창현두산아파트

경기도 남양주시 화도읍 수레로 1234-13, 203동 1층102호 (창현두산아파트)

기각매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보

최저가1억 1466만633만/평· 감정가 2억 3400만 (49%)

담당계2계031-567-7708

남양주지원 2024타경74823-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 1466만감정가 대비 49%
감정가
2억 3400만
최저 평당가
633만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1466만
인수
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
예상 낙찰가
1억 2497만 ~ 1억 4825만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 2차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 2차 매각기일
    최저가 1억 1466만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
36.94㎡ (11.2평)
건물면적
59.88㎡ (18.1평)
토지면적
36.94㎡ (11.2평)
제시외면적
없음
보증금
2340만 (최저가의 20%)
청구금액
2859만
담당계
2계 · 031-567-7708
도로명주소
수레로

건물 · 대지권

건물
창현두산아파트 · 59.88㎡ (18.1평) · 철근콘크리트 · 아파트
대지권
화도읍 745 · 36.94㎡ (11.2평)
호
18층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "마석역" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건으로 차량 출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층 건내 제1층 제102호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 하이새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 아파트(방3, 주방, 거실, 창고, 발코니, 화장실)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 대비 등고 평탄한 광평수의 사다리형 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 4면으로 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
■ 일련번호 1) 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(창현택지지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(마석초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(사랑유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마석중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마석중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

■ 임대관계 : 미상임. ■ 기타: 해당사항 없음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-04-11sd2024.04.11 도달
24-04-11sd2024.04.18 도달

목록

목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1234-13, 203동 1층102호 (창현두산아파트) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 0

이 사건 부

부동산 경기도 남양주시 화도읍 창현리 745 203동 1층102호

부동산표시목록

가압류권자 경OOOOOOO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자 남OOO

근저당권자 주OOO OOOO

채권자 강OO

채무자겸소유자 현OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

26-06-11 · 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1234-13, 203동 1층102호 (창현두산아파트) · 철근콘크리트벽식구조 스라브지붕 18층아파트 창현두산아파트 203동 1층 308.696㎡ 2층 300.056㎡ 3층 295.680㎡ 4층 295.680㎡ 5층 295.680㎡ 6층 295.680㎡ 7층 295.680㎡ 8층 295.680㎡ 9층 295.680㎡ 10층 295.680㎡ 11층 295.680㎡ 12층 295.680㎡ 13층 295.680㎡ 14층 295.680㎡ 15층 295.680㎡ 16층 295.680㎡ 17층 295.680㎡ 18층 295.680㎡ 지하1층 300.594㎡ 철근콘크리트벽식구조 59.88㎡

당사자

채권자
강OO
채무자
현OO
소유자
현OO

등기부등본 · 공적 장부

권리 46건 · 채권총액 3억 9383만 · 등기부 현황

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 158m마석중학교중학교
  • 179m마석초등학교초등학교
  • 345m창현초등학교초등학교
  • 630m송라초등학교초등학교
  • 635m마석고등학교고등학교
  • 637m송라중학교중학교
  • 734m은솔초등학교초등학교
  • 1387m차산초등학교초등학교

버스

  • 73m두산2차아파트1-4, 1100, 1200, 1200-1, 58, 땡큐32, 땡큐34
  • 118m두산.신명상가30-15, 65, 땡큐23, 땡큐37
  • 126m두산1차아파트1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 58, 6, 7, 8001, 8002, 8002-1, M2316, M2341, M2341(예약), M2341(예약)남양주, 땡큐32, 땡큐34
  • 139m두산.신명상가168, 30-15, 6, 65, 7, 땡큐23, 땡큐37
  • 188m화도체육문화센터1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 58, 6, 7, 땡큐32, 땡큐34

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 2497만 ~ 1억 4825만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
등기부현황
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
아파트
소재지
경기도 남양주시 화도읍 수레로 1234-13, 203동 1층102호 (창현두산아파트)
감정가
2억 3400만
최저가
1억 1466만 (49%)
건물면적
59.88㎡ (18.1평)
대지권면적
36.94㎡ (11.2평)
기일
26-06-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 2497만 ~ 1억 4825만중간 추정: 1억 3587만 (최저가 대비 118.5% · 감정가 대비 58.1%)
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 1466만 × 109~129% = 1억 2497만 ~ 1억 4825만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
1회 유찰1회 유찰은 가장 흔한 결과입니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음소멸 3건 — 매수인 부담 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 88.2%전국 아파트 1회 유찰 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 4,007건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기부채권총액 3억 9383만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 22-12-23 · 주식회사국민은행

순위접수일권리종류권리자채권금액판정
갑198-05-06소유권이전박○○—부담이 아님
갑201-03-05가압류주식회사한빛은행921만말소
갑301-04-06가압류기술신용보증기금1700만말소
갑401-06-05압류—말소
갑501-11-07압류—말소
갑602-02-02임의경매신청주식회사국민은행—소멸
갑702-02-25가압류국민신용카드주식회사1043만말소
갑902-08-262번가압류, 3번가압류, 4번압류, 5번압류, 6번임의경매신청, 7번가압류 등기말소—말소
갑802-08-26소유권이전이○○—부담이 아님
갑1002-11-30소유권이전김○○—부담이 아님
갑10-102-12-0410번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑1104-11-05압류—말소
갑1204-11-10가압류화도농업협동조합1279만말소
갑1304-11-1612번가압류등기말소—말소
갑1405-10-06임의경매개시결정최○○—말소
갑1505-10-14가압류화도농업협동조합1062만말소
갑1606-01-05임의경매개시결정주식회사한국외환은행—말소
갑1806-06-2311번압류, 14번임의경매개시결 정, 15번가압류, 16번임의경매개시결 정 등기말소—말소
갑1706-06-23소유권이전최○○—부담이 아님
갑1920-10-15소유권이전현○○1억 6000만부담이 아님
갑19-121-12-2419번등기명의인표시 경정—부담이 아님
갑19-221-12-2419번등기명의인표시 변경—부담이 아님
갑2024-04-05강제경매개시결정강○○—소멸
갑2124-06-13가압류경기신용보증재단1383만소멸
을4-24번근저당권경정—말소
을198-05-06근저당권설정주식회사한국주택은행2860만말소
을299-10-14근저당권설정주식회사한빛은행1800만말소
을302-08-261번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소—말소
을402-08-26근저당권설정주식회사한국외환은행7440만말소
을4-102-12-044번근저당권변경—말소
을503-08-21근저당권설정최○○1500만말소
을606-06-234번근저당권설정, 5번근저당권설정 등기말소—말소
을706-06-23근저당권설정주식회사하나은행6000만말소
을808-08-14근저당권설정교보생명보험주식회사9100만말소
을908-08-147번근저당권설정등 기말소—말소
을1009-11-09근저당권설정주식회사신한은행1억 800만말소
을1109-11-098번근저당권설정등 기말소—말소
을10-117-07-0310번등기명의인표시 변경—부담이 아님
을10-217-07-0310번근저당권변경6930만말소
을1217-08-18근저당권설정주식회사신한은행3120만말소
을1320-09-1010번근저당권설정, 12번근저당권설정등 기말소—말소
을1420-10-15근저당권설정서울경기양돈축산업협동조합1억 1520만말소
을1521-01-2914번근저당권설정등 기말소—말소
을1621-12-24근저당권설정박○○2600만말소
을1722-12-23근저당권설정주식회사국민은행2억 2000만말소기준
을1822-12-2616번근저당권설정등 기말소—말소

배당

입찰가 (최저가)
1억 1466만
매각비용
171만
배당 가능액
1억 1294만
소유자 잔여
9911만
지역별›경기도›남양주시›2026년

경기도 남양주시 진행 물건