남양주지원 2024타경76676-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

125.36㎡ (37.9평)

토지면적

397.50㎡ (120.2평)

제시외면적

3.90

보증금

937만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 4544만

담당계

6계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

125.36㎡ (37.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

수동면 30-19 · 계획관리지역

호

2층,1층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지 중 기호 1,3은 경기도 남양주시 수동면 지둔리 소재 ""지둔3리마을회관"" 동측 인근 에, 기호 4,6,8,9,11,13~16은 남측 인근에 각각 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.더 보기

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1 : 사다리형의 토지로서 서향의 경사지를 축대 등을 쌓아 평탄하게 조성 후 단독 주택 건부지로 이용중임. 기호 3 : 부정형의 토지로서 북서향의 경사지로서 현황 도로로 이용중임. 기호 4 : 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 6 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사지이며, 펜션 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호 8,9 : 2필 일단지의 사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며 펜션 건부지로 이용중임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하며 주택 및 팬션 건부지로 이용 중임. 기호 13 : 부정형의 토지로서 일부 동향의 경사이며 현황 도로로 이용중임. 기호 14 : 부정형의 토지로서 동향의 법년지로서 일부 잡목 등이 소재하는 휴경지임. 기호 15 : 부정형의 토지로서 동향의 경사지를 일부 축대 등을 쌓아 부지조성한 후 펜션 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중인 잡종지 상태의 토지임. 기호 16 : 부정형의 토지로서 서향의 경사지로서 현황 구거 및 포락지임.더 보기

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 1은 북서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호 3)에 접하며, 기호 4,5는 기호 13 토지 와 연계하여 단지내 도로를 통하여 출입하고 있으며, 기호 기호 6은 서측 및 북측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에 접하고, 기호 8,9는 기호 13토지를 통하여 출입하고 있고, 기호10 14는 서측으로 폭 약 5~6미터의 포장도로에, 기호 15,16은 지적상 맹지이나, 기호 15는 단지 내(안다미로 펜션)도로를 통하여, 기호 16은 간이 교각 등을 통하여 진입하고 있음.더 보기

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1,3,4,6,8,9,11,13,16 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 14,15 : 계획관리지역, 성장계획관리구역(주거형), 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책 지역(2권역).더 보기

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 15지상에는 별첨 지적 및 건물개황도 및 사진용지에서와 같이 제시외건물(방갈 로 등, 기호 ㉭~㉤') 및 수영장 시설(기호 ㉥')이 소재하고 있음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 기호 14,15의 공부상 지목은 ""임야""이나, 기호 14는 일부 휴경지상태, 기호 15는 펜션(안다미로펜션) 부속토지(방갈로,수영장 등)로 이용중이며, 기호 16의 공부상 지목은 ""잡종지""이나, 현황 구거 및 포락지임.더 보기

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구 조 : 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 2층(기호 2) 및 철근콘크리트 목구조 아스팔트 슁글지붕 2층(기호 5), 철근콘크리트 목구조(철근)콘크리트 아스팡트 싕글지붕 2층(기호 7,10), 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(기호 12)으로 (건물사용승인일 : 기호 2 : 2015.10.15, 기호 5,7 : 2012.01.27, 기호 10 : 2012.03.19, 기호 12 : 2011.10.20). 외 벽 : 외장재(기호 2), 드라이비트, 목재사이딩 마감 등(기호 5,7,10,12) 내 벽 : 벽지도배 및 읿주 타일마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감.더 보기

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택 및 펜션 등(기호 2, 1층 : 방, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실, 창고, 보일러실, 현관 2층 : 방, 가족실, 욕심겸화장실, 거실 등, 기호 5 : 펜션, 기호 7, 1층 : 근린생활시설(까페), 2층 : 펜션, 기호 10 : 1,2층 공히 펜션, 기호 12 : 1,2층 공히 펜션으로 이용중임)으로 이용중이며, 내부구존는 지적 및 건물개황도 참조(소유자 및 이해관계인 부재로 내부 이용상태는 건축물현황도를 기준하여 도시 하였음).더 보기

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

지적 및 건물개황도 참조 (㉠~㉫')

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상 기 타 : -

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 121만 ~ 1억 2595만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

단독주택

소재지

경기도 남양주시 수동면 지둔리 30-17

감정가

3억 9031만

최저가

9371만 (24%)

건물면적

125.36㎡ (37.9평)

기일

26-03-05

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기부채권총액 13억 5859만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 20-01-09 · 화도농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9371만

매각비용

140만

배당 가능액

9230만