남양주지원 2024타경83834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-07 · 경매접수
2. 24-10-08 · 경매개시결정
3. 24-12-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 9차 매각기일 · 최저가 9800만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.01㎡ (8.5평)

건물면적

59.77㎡ (18.1평)

제시외면적

없음

보증금

980만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9131만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

마치로

건물 · 대지권

건물

59.77㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조 · 연립주택

대지권

화도읍 372-46 · 28.01㎡ (8.5평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "천마초등학교" 동측 인근에 위치하며 인근에 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 창고 및 공장, 임야 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경춘선 "천마산역", 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, - 외벽 : 타일붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

연립주택(도시형생활주택)으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급ㆍ배수시설, 승강기설비 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 단차를 이용하여 동측 및 북서측으로 각각 인접 도로와 등고평탄한 대체로 삼각형의 토지로서 현황 주거용 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 왕복 3차선 포장도로와 북서측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(천마초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

점유자의 임대관계는 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

경기도 남양주시 화도읍 묵현리 372-46 1동 401호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

임차권자

박OO

임차인

권OO(O)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 남양주시 화도읍 마치로 343, 1동 401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 지2층 350.77㎡ 지1층 332.09㎡ 1층 23.85㎡ 2층 214.33㎡ 3층 214.33㎡ 4층 214.33㎡ 5층 213.67㎡ 철근콘크리트구조 59.77㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 천마초등학교 · 초등학교
• 526m · 천마중학교 · 중학교
• 1286m · 은솔초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 마석가구공단.천마산스키장입구 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 55, 6, 93, M2316, 땡큐32
• 124m · 삼거리슈퍼 · 6
• 160m · 마석가구공단.천마산스키장입구 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 55, 93, M2316, 땡큐32
• 187m · 마석가구공단입구(미정차) · 8843남양주
• 201m · 묵현16리 · 168, 65

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-10-08, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 83,470,000원 (낙찰가 98,000,000원 기준 · 배당 96,530,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 180,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 180,000,000원, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-10-08 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9800만

매각비용

147만

배당 가능액

9653만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다