와든스톤법원경매

경매· 임야

남양주지원 2024타경84219-1

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 산132-80

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가2억 3958만85만/평· 감정가 4억 8894만 (49%)

담당계3계031-567-7708

남양주지원 2024타경84219-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
2억 3958만감정가 대비 49%
감정가
4억 8894만
최저 평당가
85만/평토지면적 기준 · 총액 2억 3958만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
2억 5323만 ~ 3억 929만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 2억 3958만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지지분
토지면적
936.88㎡ (283.4평)
제시외면적
없음
보증금
2395만 (최저가의 10%)
청구금액
3억
담당계
3계 · 031-567-7708
도로명주소
경수대로

건물 · 대지권

건물
임야
대지권
화도읍 132-80

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-12-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상토지는 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "너구내고개교차로" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 농경지, 임여 등이 혼재하는 산간 농경지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 불가하나, 동측 인근까지는 접근 가능하며, 대중교통 여건은 버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 불편한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호 1는 정형의 기호 2는 세장형의 토지로서 서향의 중경사지이며, 2필지 공히 활잡목이 소재하는 자연림임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적상 맹지이며, 동측 인근으로 폭 약 3-4 미터 내외의 콘크리트 포장도로(임도)가 개설 되어 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 계획관리지역, 보전관리지역, 배출시설설지제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역). 기호 2 : 보전관리지역, 배출시설설지제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별 대책지역(2권역).더 보기
토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -

송달 · 접수

날짜내용결과
25-05-26sd2025.06.10 도달
25-03-23sd2025.05.18 기타
25-01-07sd2025.03.04 폐문부재
24-11-18sd2024.11.22 도달
24-10-27sd2024.10.30 도달
24-10-27sd2024.10.31 폐문부재
24-10-27sd2024.10.31 도달

목록

목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 산132-30 · 토지

목록 2 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 산132-80 · 토지

현황조사

조사 1회

점유 0

점유 0

목록1,2

부동산표시목록

공유자 이OO

교부권자 남OOO

교부권자 남OOOOO

소유자 주OOOOO

채권자 민OO

채무자 박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-12-23 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 산132-80 · 임야 992㎡ (4463분의 4215 갑구 22번 주식회사 가치 지분 전부)

당사자

채권자
민OO
채무자
박OO
소유자
주OOOOO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 1078m가곡초등학교초등학교
  • 1301m화도초등학교초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 2억 5323만 ~ 3억 929만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
임야
소재지
경기도 남양주시 화도읍 가곡리 산132-80
감정가
4억 8894만
최저가
2억 3958만 (49%)
기일
25-12-23

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
2억 5323만 ~ 3억 929만중간 추정: 2억 7695만 (최저가 대비 115.6% · 감정가 대비 56.6%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 2억 3958만 × 106~129% = 2억 5323만 ~ 3억 929만경기 토지 · 유찰 2회 낙찰 18,616건 — 중간값 115.6%, 사분위 105.7~129.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 맹지 · 지분매각
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 토지 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.8% — 이 감정가 4억 8894만 기준 약 3억 1683만맹지: 도로에 닿지 않아 건축과 통행이 막힙니다지분매각: 물건의 전부가 아니라 지분만 팔립니다
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 100.6%전국 토지 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 296건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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경기도 남양주시 진행 물건