경매· 단독주택
남양주지원 2024타경85786-1
경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4억 7687만825만/평· 감정가 9억 7321만 (49%)
담당계2계031-567-7708
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 7687만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9억 7321만
- 최저 평당가
- 825만/평건물면적 기준 · 총액 4억 7687만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5억 2313만 ~ 6억 4187만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 4억 7687만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 191.20㎡ (57.8평)
- 토지면적
- 208.00㎡ (62.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9537만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 6274만
- 담당계
- 2계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 해밀예당1로189번길
건물 · 대지권
- 건물
- 191.20㎡ (57.8평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택
- 대지권
- 진접읍 1027-7 · 제1종일반주거지역
- 호
- 2층,1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 소재 ‘진접역(4호선)’북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 토지감정요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근 간선도로와의 접근성, "진접역"까지의 거리, 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 대중 교통상황은 대체로 양호시 됨.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
세장형의 토지로, 단독주택 등의 건물 부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
북측으로 포장도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(진접택지지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(진접택지개발지구)<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>더 보기
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
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- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
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- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로, 건축물대장상 2023.09.08.일자로 사용승인을 득하였고, 외벽: 외장석붙임 등 내벽: 벽지마감, 페인팅 등 창회: 새시창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
공부상 단독주택으로, 1층: 사진관 2층: 주택(2개호)로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
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- 건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
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- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-10 | sd | 2026.04.13 송달간주 |
| 26-04-10 | sd | 2026.04.13 송달간주 |
| 26-03-30 | sd | 2026.03.31 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.06 폐문부재 |
| 26-03-30 | sd | 2026.03.30 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-01-26 | sd | 2026.01.30 도달 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.13 도달 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.18 도달 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.18 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7 · 토지
목록 2 · 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동) · 건물
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 1
이 사건 부동산은 공부상 2층 단독주
부동산 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7 · 208㎡
부동산 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 백○○ | 1층(101호) 전부 | 20,000,000원 | 2024.05.10 ~ 2026.05.10 | |
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | |
| 전○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 다OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
근저당권자 주OOOOOOO
압류권자 다OOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 백OO
임차인 전OO
채권자 다OOOOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 권OO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-02 · 경기도 남양주시 진접읍 금곡리 1027-7 · 대 208㎡
26-04-02 · 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 93.44㎡ 2층 97.76㎡
당사자
- 채권자
- 다OOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 권OO 외 1
- 소유자
- 권OO 외 1
등기부등본 · 공적 장부
권리 6건 · 채권총액 9억 640만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 427m진접초등학교초등학교
- 522m해밀초등학교초등학교
- 592m주곡초등학교초등학교
- 712m주곡중학교중학교
- 972m풍양중학교중학교
- 1025m화봉초등학교초등학교
- 1130m진접고등학교고등학교
- 1197m장승초등학교초등학교
버스
- 17m진접역6번출구.삼성프라자.지안빌딩105, 2000, 2000-1, 5-5, 7-4, 71, 77, 92, 땡큐31, 땡큐60, 땡큐70
- 48m진접역5번출구.삼성프라자.지안빌딩105, 2000, 2000-1, 6-2, 7-1, 7-4, 7-7, 71, 77, 92, 땡큐31, 땡큐60, 땡큐70
- 140m진접역4.5번출구.엠타워.단우타워100, 202, 6-2, 7-7, 71, 72, 77, 9, 땡큐31
- 163m진접역2번출구.엠타워.단우타워100, 202, 72, 9
- 179m주곡2교100, 105, 2000, 2000-1, 202, 21, 9, 92, 땡큐60, 땡큐70
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 2313만 ~ 6억 4187만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 단독주택
- 소재지
- 경기도 남양주시 진접읍 해밀예당1로189번길 26 (주건축물제1동)
- 감정가
- 9억 7321만
- 최저가
- 4억 7687만 (49%)
- 건물면적
- 191.20㎡ (57.8평)
- 기일
- 26-04-02
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 7687만 × 110~135% = 5억 2313만 ~ 6억 4187만경기 주택 · 유찰 2회 낙찰 2,760건 — 중간값 121.4%, 사분위 109.7~134.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각등기부현황
등기부채권총액 9억 640만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-11-21 · 주식회사우리은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 23-11-07 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 권아영 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 24-05-08 | 가압류 | 다올종합건설주식회사 | 5800만 | 소멸 |
| 갑3 | 24-11-12 | 강제경매개시결정(2 번가압류의 본압류로의 이행) | 다올종합건설주식회사 | — | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-05 | 임의경매개시결정 | 유아이제사십차유동화전문유한회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 23-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 2000만 | 말소기준 |
| 을2 | 23-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 2840만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 7687만
- 매각비용
- 715만
- 배당 가능액
- 4억 6972만
경기도 남양주시 진행 물건
- 남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍5076만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍29억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동6.4억 (70%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍2.2억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍13.1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍8780만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍443만 (3%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동1.5억 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동7889만 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍28.9억 (70%) · 26-11-04
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