남양주지원 2025타경102-1 다산중원듀플렉스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.24㎡ (1.6평)

건물면적

21.79㎡ (6.6평)

토지면적

5.24㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

545만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2234만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

다산중앙로123번길

건물 · 대지권

건물

다산중원듀플렉스 · 21.79㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

다산동 6061 · 5.24㎡ (1.6평)

호

4층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 지하철 별내선 "다산역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다산신도시로서 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설 및 학교 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 및 별내선 "다산역"이 위치하여 대중교통사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층, 지상 10층건내 제5층 제527호로서 2019.10.17 사용승인되었으며 외벽 : 석재 및 복합판넬 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 시스템 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.-- 세부 이용상황은 후첨 내부구조도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 인접토지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측, 남측, 북측으로 로폭 약 15미터 포장도로와 3면이 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2) 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

점유자 부재로 임대여부는 미상임.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 7건 · 특별한 위험요소 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

오피스텔

소재지

경기도 남양주시 다산중앙로123번길 22-56, 5층527호 (다산동,다산중원듀플렉스)

감정가

1억 5900만

최저가

5453만 (34%)

건물면적

21.79㎡ (6.6평)

대지권면적

5.24㎡ (1.6평)

기일

26-06-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 5억 4424만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 23-09-07 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

5453만

매각비용

81만

배당 가능액

5371만