남양주지원 2025타경423-1 별내역아이파크스위트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-11 · 경매접수
2. 25-02-19 · 경매개시결정
3. 25-05-07 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 4억 460만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.40㎡ (4.1평)

건물면적

66.96㎡ (20.3평)

제시외면적

없음

보증금

4046만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8798만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

별내중앙로

건물 · 대지권

건물

별내역아이파크스위트 · 66.96㎡ (20.3평) · 철근콘크리트구조 · 콘도

대지권

별내동 1005 · 일반상업지역 · 13.40㎡ (4.1평)

호

40층

당사자

채권자

남OOOOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 감정평가는 경기도 남양주시 별내동 소재 "지하철 8호선 및 경춘선 별내역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 8호선 "별내역" 과 경춘선 "별내역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 40층 건내 30층 3004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 외장재 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙힘 마감 등 창 호 : 샤시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

생활형 숙박시설 (방3, 주방/식당, 거실, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재 탐지설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장설비 등 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평탄한 사다리형의 토지로 생활숙박시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 35미터 , 남동측으로 폭 약 30미터, 북서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(별내택지지구) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- .

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임 기 타 : 본건이 속한 별내역 아이파크스위트는 건축물대장 총괄표제부(을) 변동사항 [별내동 도시건축과-24551(2025. 12. 12.)호로 용도변경 사용승인[주용도 :숙박시설(생활숙박시설) → 업무시설(오피스텔)]되어 기재내용 변경]으로 용도변경이 완료되었으나, 본건은 전 소유자의 분단금 미납으로 인하여 건축물대장상 ‘숙박시설(생활숙박시설)’로 기재되어 있으며 이를 가치형성요인 (개별요인 비교치- 기타요인)에 반영하여 평가하였으니 경매진행시 참고바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

목록 부동

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

교부권자

남OOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOO

소유자

최OO

승계인

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)

채권자

남OOOOOOOOO

채권자

엠OOOOO OOOO(OOO OOOOOOOOOO)

채무자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호 · 철근콘크리트구조 66.96㎡
• 26-10-13 · 경기도 남양주시 별내동 1005 별내역아이파크스위트 102동 30층3004호 · 철근콘크리트구조 66.96㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 837m · 한별중학교 · 중학교
• 1010m · 한별초등학교 · 초등학교
• 1056m · 별가람 초등학교 · 초등학교
• 1092m · 화접중학교
• 1164m · 별내고등학교 · 고등학교
• 1361m · 화접초등학교 · 초등학교
• 1478m · 퇴계원중학교 · 중학교

버스

• 88m · 별내역아이파크스위트 · 2155, 79, 81, 땡큐50, 땡큐51
• 149m · 별내상업지구 · 2155, 79, 81, 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 173m · 별내상업지구 · 2155, 81, 땡큐50, 땡큐51
• 222m · 별내역4번출구.이마트 · 2155, 81, 8844남양주, 땡큐30, 땡큐50, 땡큐51
• 251m · 별내역2번.3번.5번출구.광역환승센터 · 2155, 3003, 79, 81, 8300, 8844남양주, 남양주85-1, 땡큐30, 땡큐50, 땡큐51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-27, 남양주중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-27 · 남양주중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 460만

매각비용

606만

배당 가능액

3억 9853만

소유자 잔여

2억 8803만

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