남양주지원 2025타경1433-1 강산타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-17 · 경매접수
2. 25-04-21 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 4차 매각기일 · 최저가 5억 4571만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.26㎡ (12.2평)

건물면적

217.33㎡ (65.7평)

제시외면적

없음

보증금

5457만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 1602만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

다산지금로16번길

건물 · 대지권

건물

강산타워 · 217.33㎡ (65.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다산동 6205-3 · 일반상업지역 · 40.26㎡ (12.2평)

호

10층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

박OO

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 남양주시청 제2청사 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용빌딩이 주를 이루는 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입은 원활하며, 인근에 버스정류장 및 북서측 근거리에 경의중앙선 도농역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 202호 및 203호로서, 외벽 : 인조석 및 강화유리 등 마감 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅마감 등 창호 : 샷시 및 강화유리창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2개호를 경계벽 제거하고 일체로서 근린생활시설(상호명:잭슨비어)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 강산타워 1동 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 남서측, 남측으로 중로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로1류(폭20M~25M)(접합), 중로2류(폭15M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 2개호의 벽체를 제거하여 일체로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 현장조사시 잭슨비어 간판이 부착되어 있으나 현장조사시 영업중단된 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

목록 부동산은 상가건물이며, 목록 1

경기도 남양주시 다산동 6205-3 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 74.48㎡

경기도 남양주시 다산동 6205-3 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 142.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

대OOOOO OOOO

가압류권자

마OOOOOOOOOOOOO OOOO

가압류권자

한OOOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

중OOOO

근저당권자

김OO

소유자

강OO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-16 · 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1종근린생활시설 지4층 877.68㎡ 지3층 946.37㎡ 지2층 955.29㎡ 지1층 962.65㎡ 1층 720.86㎡ 1층 62.56㎡ 2층 778.76㎡ 3층 778.76㎡ 4층 413.48㎡ 4층 365.28㎡ 5층 787.28㎡ 6층 415.95㎡ 6층 371.33㎡ 7층 415.95㎡ 7층 371.33㎡ 8층 415.95㎡ 8층 371.33㎡ 9층 415.95㎡ 9층 371.33㎡ 10층 787.28㎡ 철근콘크리트구조 74.48㎡
• 26-07-16 · 경기도 남양주시 다산동 6205-3 강산타워 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 제1종근린생활시설 지4층 877.68㎡ 지3층 946.37㎡ 지2층 955.29㎡ 지1층 962.65㎡ 1층 720.86㎡ 1층 62.56㎡ 2층 778.76㎡ 3층 778.76㎡ 4층 413.48㎡ 4층 365.28㎡ 5층 787.28㎡ 6층 415.95㎡ 6층 371.33㎡ 7층 415.95㎡ 7층 371.33㎡ 8층 415.95㎡ 8층 371.33㎡ 9층 415.95㎡ 9층 371.33㎡ 10층 787.28㎡ 철근콘크리트구조 142.85㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 412m · 남양주양정초등학교 · 초등학교
• 667m · 동화고등학교 · 고등학교
• 696m · 도농중학교 · 중학교
• 721m · 동화중고등학교
• 773m · 동화중학교 · 중학교
• 958m · 다산한강초등학교 · 초등학교
• 1049m · 다산한강중학교 · 중학교
• 1060m · 금교초등학교 · 초등학교
• 1122m · 다산별빛초등학교 · 초등학교
• 1210m · 한국방송통신대학교 남양주시학습관 · 대학교
• 1264m · 도농초등학교 · 초등학교
• 1299m · 가운고등학교 · 고등학교

버스

• 74m · 에일린의뜰아파트정문 · 38, 땡큐11, 땡큐12
• 143m · 다산2동주민센터.한화꿈에그린아파트 · 땡큐11
• 154m · 한화꿈에그린아파트.다산2동주민센터 · 땡큐11
• 180m · 남양주도로관리사업소 · 38, 땡큐11, 땡큐12
• 204m · 센트럴.한화아파트 · 1000, 1003, 1006, 38, 76, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, 땡큐11, 땡큐12, 땡큐58-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-06-16, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-06-16 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

5억 4571만

매각비용

818만

배당 가능액

5억 3752만

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