남양주지원 2025타경1808-1 차산리유신빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-05-22 · 경매개시결정
3. 25-08-11 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 1차 매각기일 · 최저가 7900만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

48.67㎡ (14.7평)

건물면적

33.84㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

790만 (최저가의 10%)

청구금액

7069만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

수레로1092번길

건물 · 대지권

건물

차산리유신빌 · 33.84㎡ (10.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화도읍 166-6 · 48.67㎡ (14.7평)

호

3층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 소재""차산초등학교""남동측 인근에 위치하는 공동 주택(차산리유신빌 3층 302호/통칭 '미래타운')이며 주변일대는 공동주택, 소규모 공장, 단 독주택 등으로 형성된 교외지역으로 주거환경 등은 대체로 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

간선도로(경춘로, 서울양양고속도로 화도IC, 신경춘로 마석IC)에 가까운 위치로서 본 다세대 주택까지 차량접근 용이하며 인근 버스정류장이 근접하므로 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 3층건으로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 새시 이중유리창. 사용승인일 : 2003.08.09

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 주방/거실, 욕실 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 지반의 가장형 토지이며 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측 및 북서측으로 로폭 약 4미터의 포장도로와 접함

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권 정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책 지역(1권역)<환경정책기본법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 평가대상인 본 다세대주택 3층 302호의 호별위치는 집합건축물대장 건축물현황도의 도면상 표시된 위치와 실제 현황(현관문 호수표시 명판)이 상호 뒤바뀌어 있는 상태 이므로 경매업무 진행 및 입찰참여시 유의 바랍니다. (감정평가액의 산출근거 및 결정의견 2쪽, 7. 기타 참고사항(2) 참조)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 차산리유신빌 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

이 사건 부동

경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 3층302호 · 철근콘크리트조 33.84㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

근저당권자

김OO

임차권자

김OO

임차인

임OO

점유자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 차산리유신빌 3층302호 · 철근콘크리트조 33.84㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 차산리 166-6 차산리유신빌 3층302호 · 철근콘크리트조 33.84㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 344m · 차산초등학교 · 초등학교
• 1184m · 마석고등학교 · 고등학교
• 1338m · 창현초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 차산리 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 58, 6, 65, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 161m · 광암주유소.차산교회 · 1-4남양주, 1100남양주, 1200-1남양주, 1200남양주, 30-15, 65남양주, 7, 땡큐24
• 175m · 광암주유소.차산교회 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37
• 178m · 수암교 · 땡큐24
• 335m · 영남아파트.풍림아이원아파트 · 1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 30-15, 58, 6, 65, 7, 98, 98-1, M2316, 땡큐22, 땡큐24, 땡큐32, 땡큐34, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-08-06, 김용호)

→ 최선순위설정일자(2024.08.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-08-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-08-06 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

7900만

매각비용

118만

배당 가능액

7781만

소유자 잔여

781만

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