2025타경3033-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-01 · 경매접수
2. 25-08-04 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 7106만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.14㎡ (12.1평)

건물면적

97.85㎡ (29.6평)

제시외면적

없음

보증금

7710만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 2707만

담당계

8계 · 031-567-7708

도로명주소

다산지금로

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 97.85㎡ (29.6평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다산동 6216-2 · 40.14㎡ (12.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 <다산한강초등학교> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 각급 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건 중 제1층 제107호 외 2개호로서, (사용승인일 : 2019.09.11.) 외벽 : 몰탈 위 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 인테리어 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 강화유리 섀시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 기호(1),(2),(3) 3개호 일괄로 '근린생활시설'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 '근린생활시설 건부지'로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 40미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산한강유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(다산한강초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 기호(1),(2),(3)은 기준시점 현재 벽체 구분없이 일체로 이용 중이나, 동일인이 일괄 소유하고 있고, 경계벽이 철거된 것이 일시적인 것으로 인정되며, 건축물 현황도면에 의하여 각 구분건물의 위치 및 면적이 특정 가능함. 또한 각 구분건물 개별 호의 경계벽이 일부 보존되어 있고, 철거된 경계벽 복원이 용이하며, 각 구분건물 개별 호의 단독 효용가치가 여전히 존재하는 것으로 판단되므로 개별 호별로 각각 평가하는 바 경매 진행 시 참고 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층107호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층108호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층109호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

목록 1.2.3. 이 사건 부동산은 근린생활시설이고, 현황은 목록 1

경기도 남양주시 다산동 6216-2 1층107호 · 철근콘크리트구조 32.30㎡

경기도 남양주시 다산동 6216-2 1층108호 · 철근콘크리트구조 32.30㎡

경기도 남양주시 다산동 6216-2 1층109호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

임차인

유OO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 32.30㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층107호 · 철근콘크리트구조 32.30㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층108호 · 철근콘크리트구조 32.30㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층108호 · 철근콘크리트구조 32.30㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층109호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 다산동 6216-2 주건축물제1동 1층109호 · 철근콘크리트구조 33.25㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 249m · 다산한강중학교 · 중학교
• 266m · 다산한강초등학교 · 초등학교
• 1100m · 남양주양정초등학교 · 초등학교
• 1210m · 동화고등학교 · 고등학교
• 1214m · 가운고등학교 · 고등학교
• 1235m · 동화중고등학교
• 1242m · 동화중학교 · 중학교
• 1408m · 도농중학교 · 중학교

버스

• 58m · 금강펜테리움1차 · 1000, 1003, 1006, 38, 76, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, 땡큐11, 땡큐12, 땡큐58-3
• 71m · 금강펜테리움1차 · 1000, 1003, 1006, 38, 76, M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주, 땡큐11, 땡큐12, 땡큐58-3
• 125m · 신안인스빌2차 · 1000, 1003, 1006, 38, 76, 땡큐11, 땡큐12, 땡큐58-3
• 129m · 신안인스빌2차 · 1000, 1003, 1006, 38, 76, 땡큐11, 땡큐12, 땡큐58-3
• 169m · 다산한강초등학교 · 38, 땡큐11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-02-19, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-02-19 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 7106만

매각비용

1156만

배당 가능액

7억 5949만

소유자 잔여

7억 5440만

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