남양주지원 2025타경4173-1 나일하이츠빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-12-08 · 경매개시결정
3. 26-09-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 4060만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.47㎡ (11.9평)

건물면적

47.34㎡ (14.3평)

제시외면적

없음

보증금

406만 (최저가의 10%)

청구금액

2676만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

비룡로440번길

건물 · 대지권

건물

나일하이츠빌라 · 47.34㎡ (14.3평) · 연립주택

대지권

화도읍 34-2 · 39.47㎡ (11.9평)

호

4층

당사자

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 소재 '우봉교' 동측 인근에 위치하며 인근에는 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하고 있으며 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

알씨조 아스팔트슁글잇기 지상4층 건물 내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 1996.08.23.) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방, 위생 및 급ㆍ배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(2권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택))))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

현황조사시 본건 건물내에 "104호"의 표식없이, 현황 "105호"로 표기되어 있는 것으로 목측되는 바, 입찰시 유의하시기 바람. 본건 건물 명칭은 등기사항전부증명서상 "나일하이츠빌라 제나동"으로 표기되어 있으나, 건축물대장상의 건물명칭은 "나일하이츠빌라나"로 표기되어 있는 바, 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람. 본건 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시중 지목이 '전'으로 표기되어 있으나, 토지대장상 지목 '대'로서 "공동주택 건부지"로 이용중으로, 관련업무 및 입찰시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나일하이츠빌라 나동 1층104호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

2

- 이 사건 부동산은 주거용 공동주택임

경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나동 1층104호 · 알씨조 47.34㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

임차인

윤OO

채권자

한OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나일하이츠빌라 나동 1층104호 · 알씨조 47.34㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 가곡리 34-2 나일하이츠빌라 나동 1층104호 · 알씨조 47.34㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 655m · 가곡초등학교 · 초등학교

버스

• 118m · 나일빌라입구 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 189m · 별빛마을 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 270m · 킹덤빌리지 · 33-2, 98, 98-1, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-10-31, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2017.10.31 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-10-31)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-10-31 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

4060만

매각비용

60만

배당 가능액

3999만

소유자 잔여

3999만

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