남양주지원 2025타경4562-1 신창현두산위브아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-09 · 경매접수
2. 25-12-10 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2120만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

54.60㎡ (16.5평)

건물면적

84.87㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

2212만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7426만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

녹촌로

건물 · 대지권

건물

신창현두산위브아파트 · 84.87㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화도읍 555 · 54.60㎡ (16.5평)

호

22층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

양OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 "마석고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 46번 우회도로 마석IC가 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 중 16층 1601호로서 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감. 창호: 하이샤시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 발코니 등)로 이용중임. (내부구조는 별첨"건물이용상태" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 북측으로 왕복 2~3차선 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(녹촌지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역(마석고), 상대보호구역(창현유치원), 절대보호구역(마석고), 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역 외곽경계로부터200M이내), 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역 외곽 경계로부터200M이상300M이내의지역), 배출시설설설치제한지역, 소하천구역(녹촌천), 자연 보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상. 기 타: -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 106동 16층1601호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 106동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 84.8678㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

소유자

임OO

승계인

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 106동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 84.8678㎡
• 26-10-13 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 555 신창현두산위브아파트 106동 16층1601호 · 철근콘크리트구조 84.8678㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 209m · 마석고등학교 · 고등학교
• 427m · 창현초등학교 · 초등학교
• 642m · 은솔초등학교 · 초등학교
• 777m · 마석중학교 · 중학교
• 857m · 마석초등학교 · 초등학교
• 1011m · 차산초등학교 · 초등학교
• 1125m · 송라초등학교 · 초등학교
• 1192m · 송라중학교 · 중학교

버스

• 23m · 신창현두산위브아파트.마석고앞 · 6, 7, 땡큐37
• 100m · 신창현두산위브아파트.마석고앞 · 6, 7, 땡큐37
• 270m · 우방아이유쉘 · 65, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24
• 278m · 라온프라이빗5단지 · 98, 98-1, 땡큐24
• 285m · 녹촌3리 · 7, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-30, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-30 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 2120만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1788만

소유자 잔여

1억 4588만

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