남양주지원 2025타경70767-1 솔마루빌3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-17 · 경매접수
2. 25-01-23 · 경매개시결정
3. 25-04-16 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 9310만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.57㎡ (9.2평)

건물면적

49.65㎡ (15.0평)

제시외면적

없음

보증금

931만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9535만

담당계

4계 · 031-567-7708

도로명주소

장현천로24번길

건물 · 대지권

건물

솔마루빌3차 · 49.65㎡ (15.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

진접읍 360-1 · 30.57㎡ (9.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

방OO

소유자

방OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리에 소재하는 ""장현초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서(사용승인일:2019.10.22) 외벽 : 인조 대리석마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감. 창호 ; 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 다용도실, 현관)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설 되어 있으며 승강기, 난방설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역(남양주 영빈묘), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 및 점유관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로24번길 29, 2층202호 (솔마루빌3차) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

솔마루빌3차

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

인O OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

방OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 경기도 남양주시 진접읍 장현천로24번길 29, 2층202호 (솔마루빌3차) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 공동주택 1층 25.24㎡ 2층 171.96㎡ 3층 171.96㎡ 4층 113.45㎡ 5층 90.35㎡ 옥탑 18.95㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 49.65㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 403m · 풍양중학교 · 중학교
• 406m · 장현 초등학교 · 초등학교
• 578m · 진접고등학교 · 고등학교
• 665m · 화봉초등학교 · 초등학교
• 859m · 해밀초등학교 · 초등학교
• 1003m · 광동중고등학교
• 1203m · 진접초등학교 · 초등학교
• 1371m · 장승초등학교 · 초등학교

버스

• 140m · 진접파출소.펀그라운드진접 · 1, 105-1, 11, 23, 6-2, 7-4, 7-9, 7007, 707, 72, 77, 땡큐90
• 150m · 청화빌라.장미.롯데캐슬A.홈플러스 · 1, 105-1, 11, 23, 6-2, 7-4, 7-9, 7007, 707, 71, 72, 77, 땡큐90
• 159m · 청화빌라.장미.롯데캐슬A.홈플러스 · 105-1남양주, 11포천, 1남양주, 23남양주, 7007남양주, 707남양주
• 181m · 진접파출소.펀그라운드진접 · 1, 105-1, 11, 23, 6-2, 7-4, 7-9, 7007, 707, 71, 72, 77, 땡큐90
• 257m · 진접농협 · 1, 105-1, 11, 23, 6-2, 7-4, 7-9, 7007, 707, 71, 72, 77, 땡큐90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-11-25, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2024-11-25)가 현 소유자 취득일(2022-03-24) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 98,296,500원 (낙찰가 93,100,000원 기준 · 배당 91,703,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-11-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9310만

매각비용

139만

배당 가능액

9170만

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