경매· 오피스텔
남양주지원 2025타경71262-1 별내자이엘라
경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호
대납매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 9890만1.6천만/평· 감정가 4억 2700만 (70%)
담당계2계031-567-7708
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9890만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 2700만
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 9890만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 2759만 ~ 4억 82만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 9890만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.53㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 60.78㎡ (18.4평)
- 토지면적
- 25.53㎡ (7.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2989만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 6447만
- 담당계
- 2계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 순화궁로
건물 · 대지권
- 건물
- 별내자이엘라 · 60.78㎡ (18.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 별내동 821 · 25.53㎡ (7.7평)
- 호
- 25층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-06-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
대상 아파트는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""덕송초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 아파트 단지, 업무용빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하며, 인근으로 각급 학교,각종 생활 편익시설 및 공공시설이 소재하는 바, 아파트로서의 제반 입지조건 및 주위환경은 보통임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 4호선 ""별내별 가람역""이 소재하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 중 제4층 제404호 로서, (사용승인일 : 2021.04.02) 외벽 : 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임. 창호 : 샷시 창호 마감.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
주거용 오피스텔(방3, 거실, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실2, 세탁실, 현관 등)로 이용 중 이며, 내부구조는 지적 및 건물개황도 참조.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수, 상하수도, 위생설비, 화재경보기, 옥내소화전설비, 난방설비, 도시가스설비, 지하 주차장설비, 엘리베이터설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 업무시설(주거용 오피스텔) 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약 35 미터의 대로 및 북측으로 폭 약 8 미터의 소로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m~35m), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(남양주덕송초등학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발 지구(별내지구).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상. 기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-02-27 | sd | 2025.03.06 도달 |
| 25-02-27 | sd | 2025.02.28 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
목록 부동
부동산 경기도 남양주시 별내동 821 103동 4층404호 · 철근콘크리트구조 60.7821㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 미미아모 주식회사 | 30,000,000 | 2021.05.27~2022.05.26 |
부동산표시목록
가압류권자 엠OOO OOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 삼OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOO OOOO
임차인 미OOO OOOO
채권자 엠OOO OOOO
채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-06-11 · 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 1층 계단실 38.4857㎡ 2층 312.5025㎡ 3층 312.5025㎡ 4층 312.5025㎡ 5층 312.5025㎡ 6층 312.5025㎡ 7층 312.5025㎡ 8층 312.5025㎡ 9층 312.5025㎡ 10층 312.5025㎡ 11층 312.5025㎡ 12층 312.5025㎡ 13층 312.5025㎡ 14층 312.5025㎡ 15층 312.5025㎡ 16층 312.5025㎡ 17층 312.5025㎡ 18층 312.5025㎡ 19층 312.5025㎡ 20층 312.5025㎡ 21층 312.5025㎡ 22층 312.5025㎡ 23층 312.5025㎡ 24층 312.5025㎡ 25층 312.5025㎡ 철근콘크리트구조 60.7821㎡
당사자
- 채권자
- 엠OOO OOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 12억 4278만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 285m남양주덕송초등학교초등학교
- 848m별가람고등학교고등학교
- 930m남양주샛별초등학교초등학교
- 943m샛별초등학교초등학교
- 1102m별가람중학교중학교
버스
- 197m별내별가람역.남양주보훈요양원81, 남양주82A
- 201m퍼스트포레.별가람마을1-81001, 81, 남양주82A
- 205m별내별가람역2번출구.남양주보훈요양원81, 남양주82A
- 213m퍼스트포레.별가람마을1-81001, 81, 남양주82A
- 276m별내별가람역3번출구.별가람마을.단독3블록1001, 남양주82A, 남양주82B, 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 2759만 ~ 4억 82만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 4건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 남양주시 별내동 821 별내자이엘라 103동 4층404호
- 감정가
- 4억 2700만
- 최저가
- 2억 9890만 (70%)
- 건물면적
- 60.78㎡ (18.4평)
- 대지권면적
- 25.53㎡ (7.7평)
- 기일
- 26-06-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9890만 × 110~134% = 3억 2759만 ~ 4억 82만경기 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 1,776건 — 중간값 120.0%, 사분위 109.6~134.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 12억 4278만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-05-28 · 중소기업은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-04-13 | 소유권보존 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 21-05-28 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 이○○ | 3억 8640만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 24-04-30 | 가압류 | 비엔케이캐피탈 주식회사 | 3749만 | 말소 |
| 갑4 | 24-07-18 | 강제경매개시결정 | 비엔케이캐피탈주식회사 | — | 말소 |
| 갑5 | 24-08-07 | 가압류 | 엠캐피탈주식회사 | 6531만 | 소멸 |
| 갑6 | 24-08-27 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 24-09-27 | 3번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-02-07 | 가압류 | 주식회사키움저축은행 | 3억 5666만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-02-24 | 강제경매개시결정(5 번가압류의 본압류로의 이행) | 엠캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 21-05-28 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 240만 | 말소기준 |
| 을2 | 21-12-27 | 근저당권설정 | 주식회사안양저축은행 | 1억 3200만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 9890만
- 매각비용
- 448만
- 배당 가능액
- 2억 9441만
경기도 남양주시 진행 물건
- 남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍5076만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍29억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동6.4억 (70%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍2.2억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍13.1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍8780만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍443만 (3%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동1.5억 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동7889만 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍28.9억 (70%) · 26-11-04
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