남양주지원 2025타경71290-1 리치안위버오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-21 · 경매접수
2. 25-03-06 · 경매개시결정
3. 25-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 6370만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.31㎡ (1.3평)

건물면적

21.95㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

637만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 993만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

별내중앙로

건물 · 대지권

건물

리치안위버오피스텔 · 21.95㎡ (6.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

별내동 1007-4 · 4.31㎡ (1.3평)

호

19층

당사자

채권자

권OO

채무자

중OOOOOOOOO

소유자

중OOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내역"" 북측 인근에 위치하고, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 원활하며, 남측 인근에 ""별내역""이 소재하고 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재한 등 제반 대중교통상황은 편리한 상태임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등(탐문조사) 창호 : 샷시창호 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(별첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방, 승강기설비, 화재탐지설비, 무인택배함 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로, 남동측으로 폭 약 10m 내외의 보행자도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 택지개발지구임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 1007-4 리치안위버오피스텔 13층1315호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

주거용 오피스텔이

경기도 남양주시 별내동 1007-4 13층1315호 · 철근콘크리트구조 21.95㎡

부동산표시목록

가압류권자

민OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

서O OOO

압류권자

서O OOO

임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

중OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 남양주시 별내동 1007-4 리치안위버오피스텔 13층1315호 · 철근콘크리트구조 21.95㎡
• 26-11-11 · 경기도 남양주시 별내동 1007-4 리치안위버오피스텔 13층1315호 · 철근콘크리트구조 21.95㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 751m · 한별중학교 · 중학교
• 950m · 별가람 초등학교 · 초등학교
• 953m · 한별초등학교 · 초등학교
• 1042m · 화접중학교
• 1067m · 별내고등학교 · 고등학교
• 1261m · 화접초등학교 · 초등학교
• 1466m · 퇴계원중학교 · 중학교
• 1495m · 태강삼육초등학교 · 초등학교

버스

• 96m · 별내상업지구 · 2155, 79, 81, 남양주85-1, 땡큐50, 땡큐51
• 129m · 별내상업지구 · 2155, 81, 땡큐50, 땡큐51
• 193m · 별내역아이파크스위트 · 2155, 79, 81, 땡큐50, 땡큐51
• 202m · 상하수도관리센터 · 81, 땡큐30, 땡큐50, 땡큐51
• 234m · 상하수도관리센터 · 81, 땡큐30, 땡큐50, 땡큐51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-06, 권효진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 37,255,500원 (낙찰가 63,700,000원 기준 · 배당 62,744,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-06 · 권○○

배당

입찰가 (최저가)

6370만

매각비용

95만

배당 가능액

6274만

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