남양주지원 2025타경71467-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-02 · 경매개시결정
3. 25-09-25 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 2차 매각기일 · 최저가 9억 8951만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

498.27㎡ (150.7평)

토지면적

270.00㎡ (81.7평)

제시외면적

80.80

보증금

9895만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 5480만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

불암산로97번길

건물 · 대지권

건물

498.27㎡ (150.7평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

별내동 785-12

호

4층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상토지는 경기도 남양주시 별내동 소재 ""화접초등학교"" 서측 근거리에 위치 하며, 주위는 자연 취락, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

감정평가 대상토지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

감정평가 대상토지는 대체로 사다리형의 토지로 완경사지대에 위치하며, 주거용 건물 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

감정평가 대상토지 북측으로 노폭 약 4m 이상의 도로가 접하여 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(논골3), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 제한보호구역(후방지역:500m)(협의구역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호){수도법}.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 건물로 외벽 : 노출콘크리트 등 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

① 제1층 : 제1종근린생활시설 및 계단실 ② 제2층 및 제3층 : 각층 2가구용 다가구주택 (내부구조(가구당) - 방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 다용도실, 현관 등) ④ 제4층 : 1가구용 다가구주택 (내부구조 - 방1, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸 화장실2, 드레스룸, 현관 등)

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스 설비, 개별 난방설비, 전기설비, 승강기설 비(6인승) 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참고 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가 대상건물은 등기사항전부증명서 및 귀 제시목록상 ""단독주택""으로 되어있으나, 일반건축물대장상 제1층은 ""제1종근린생활시설"" 및 ""계단실"", 제2층~제4층은 ""단독주택 (다가구주택)""으로 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 785-12 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 별내동 785-12 주건축물제1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 1은 목록 2 건물의 대지로 이용 목록 2는 4층 다세

경기도 남양주시 별내동 785-12 · 270㎡

경기도 남양주시 별내동 785-12 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 57.29㎡ 1층 17.01㎡ 2층 127.11㎡ 3층 127.11㎡ 4층 88.95㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 남양주시 별내동 785-12 · 대 270㎡
• 26-11-11 · 경기도 남양주시 별내동 785-12 · 대 270㎡
• 26-11-11 · 경기도 남양주시 별내동 785-12 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 57.29㎡ 1층 17.01㎡ 2층 127.11㎡ 3층 127.11㎡ 4층 88.95㎡
• 26-11-11 · 경기도 남양주시 별내동 785-12 주건축물제1동 · 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 57.29㎡ 1층 17.01㎡ 2층 127.11㎡ 3층 127.11㎡ 4층 88.95㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1112m · 삼육대학교 · 대학교
• 1275m · 화접초등학교 · 초등학교
• 1296m · 한국삼육중학교 · 중학교
• 1319m · 태강삼육초등학교 · 초등학교
• 1337m · 화접중학교
• 1360m · 한국삼육고등학교 · 고등학교
• 1360m · 별내고등학교 · 고등학교
• 1385m · 한별초등학교 · 초등학교

버스

반경 500m 안에 정류장이 없습니다

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-03-25, 별내농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-03-25 · 별내농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 8951만

매각비용

1484만

배당 가능액

9억 7467만

소유자 잔여

6억 1347만

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