남양주지원 2025타경71478-1 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-03 · 경매접수
2. 25-04-15 · 경매개시결정
3. 25-06-30 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

40.78㎡ (12.3평)

건물면적

59.19㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8900만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

진건오남로615번길

건물 · 대지권

건물

주건축물제1동 · 59.19㎡ (17.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오남읍 621-6 · 40.78㎡ (12.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 『어람초등학교』 북서측에 위치하며, 그 일대는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편익은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 징크패널지붕 지상 5층 건 중 제4층 제402호로써, 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 돌붙임 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 바닥: 바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대(안방, 방2, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비와 급, 배수설비 및 전기설비, 난방설비, 승강기설비 및 소화설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 및 도로와 대체로 평지를 이루는 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 그 상태가 양호한 폭5m 내외의 도로 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 위치확인은 인근 탐문, 실제 점유 사용부분 등을 통해 위치 확인하였으며, 본건의 이용상황 및 내부구조는 이해관계인의 폐문부재 등으로 인하여 외부관찰 및 집합건축물 대장의 도면 등을 기준으로 평가하여 표준적이고 일반적인 관리상태를 기준으로 한 바, 실제와 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. 본건은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되어 토지·건물의 구분평가는 곤란하나 귀 평가명령에 따라 대상부동산의 평가액을 ‘집합건물 토지·건물 배분비율표(한국부동산연구원)’상의 배분비율 등을 고려하여 토지가액과 건물가액으로 배분하여 구분건물 감정평가명세표에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바람. 본건 관련 등기사항전부증명서 및 건축물대장 등을 경매진행 및 참여시 확인하시기 바람. 본건의 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 621-6 주건축물제1동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산은 주거용 공동주택이며, 건물 외벽의 명패에 삼황하이츠 501동으

경기도 남양주시 오남읍 오남리 621-6 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.19 ㎡

부동산표시목록

임차인

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 621-6 주건축물제1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.19 ㎡
• 26-11-11 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 621-6 주건축물제1동 4층402호 · 철근콘크리트구조 59.19 ㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 613m · 어람초등학교 · 초등학교
• 720m · 어람중학교 · 중학교
• 892m · 오남초등학교 · 초등학교
• 1194m · 오남고등학교 · 고등학교
• 1315m · 양지초등학교 · 초등학교

버스

• 104m · 일신건영.파라다이스아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9
• 167m · 일신건영.파라다이스아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 300m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 321m · 진주아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 332m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-09-21, 국민건강보험공단)

→ 최선순위설정일자(2022.09.21 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2022-09-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-09-21 · 국민건강보험공단

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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