경매· 아파트
남양주지원 2025타경71620-1 화도센트럴우방아이유쉘
경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가3억 3950만1.3천만/평· 감정가 4억 8500만 (70%)
담당계4계031-567-7708
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 3950만감정가 대비 70%
- 감정가
- 4억 8500만
- 최저 평당가
- 1.3천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 3950만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3억 7005만 ~ 4억 3897만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 3억 3950만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 건물면적
- 84.91㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3395만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4억 8345만
- 담당계
- 4계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 수레로1233번길
건물 · 대지권
- 건물
- 화도센트럴우방아이유쉘 · 84.91㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 화도읍 556 · 51.86㎡ (15.7평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 소재 ‘은솔초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지로서 제반 주위환경은 보통임.
- 교통상황
대상물건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 3층 303호로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등 내별 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
아파트로 이용중임.
- 설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전 설비 등 되어있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
대상물건 단지 남측에 개설된 단지정문을 통하여 외부 도로에 연결되어 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(녹촌5지구) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(창현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(능원대군이보묘역 보호구역외곽경계로부터200M이상300M이내의지역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>더 보기
- 공부와의 차이
없음.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계 미상임. -기타 -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-20 | sd | 2025.11.25 도달 |
| 25-10-11 | sd | 2025.10.22 폐문부재 |
| 25-09-14 | sd | 2025.09.28 폐문부재 |
| 25-08-20 | sd | 2025.08.28 폐문부재 |
| 25-08-04 | sd | 2025.08.19 도달 |
| 25-07-31 | sd | 2025.08.07 폐문부재 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.04 기타 |
| 25-06-24 | sd | 2025.07.04 이사불명 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.09 기타 |
| 25-05-28 | sd | 2025.06.02 폐문부재 |
| 25-05-12 | sd | 2025.05.12 도달 |
| 25-05-12 | sd | 2025.05.16 폐문부재 |
| 25-05-12 | sd | 2025.05.19 수취인불명 |
목록
목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 106동 3층303호 · 철근콘크리트구조 84.91㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 현○○ |
부동산표시목록
교부권자 건OOOOO OOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 중OOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
소유자 주OO
압류권자 중OOOO
임차인 현OO
점유자 현OO
채권자 한OOOOOOO
채무자 남OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-19 · 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택 지2층 103.96㎡ 지1층 107.63㎡ 지1층 84.7㎡ 1층 443.52㎡ 2층 443.52㎡ 3층 443.52㎡ 4층 443.52㎡ 5층 443.52㎡ 6층 443.52㎡ 7층 443.52㎡ 8층 443.52㎡ 9층 443.52㎡ 10층 443.52㎡ 11층 443.52㎡ 12층 443.52㎡ 13층 443.52㎡ 14층 443.52㎡ 15층 443.52㎡ 16층 443.52㎡ 17층 443.52㎡ 18층 352.43㎡ 19층 347.72㎡ 20층 347.72㎡ 철근콘크리트구조 84.91㎡
당사자
- 채권자
- 한OOOOOOO
- 채무자
- 남OO
- 소유자
- 주OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 46건 · 채권총액 11억 3468만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 356m은솔초등학교초등학교
- 446m창현초등학교초등학교
- 547m마석중학교중학교
- 557m마석초등학교초등학교
- 561m마석고등학교고등학교
- 649m송라초등학교초등학교
- 724m송라중학교중학교
- 1421m차산초등학교초등학교
버스
- 192m라온프라이빗5단지98, 98-1, 땡큐24
- 214m우방아이유쉘65, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24
- 229m라온프라이빗5단지98, 98-1, 땡큐24
- 266m두산아파트.경향아파트65, 98, 98-1, 땡큐22, 땡큐24
- 279m화도체육문화센터1-4, 1100, 1200, 1200-1, 168, 58, 6, 7, 땡큐32, 땡큐34
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 7005만 ~ 4억 3897만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 남양주시 화도읍 녹촌리 556 화도센트럴우방아이유쉘 106동 3층303호
- 감정가
- 4억 8500만
- 최저가
- 3억 3950만 (70%)
- 건물면적
- 84.91㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 51.86㎡ (15.7평)
- 기일
- 26-05-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 3억 3950만 × 109~129% = 3억 7005만 ~ 4억 3897만경기 아파트 · 유찰 1회 낙찰 41,969건 — 중간값 118.5%, 사분위 109.0~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 11억 3468만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-03-24 · 북대구새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 18-05-23 | 소유권보존 | 우방산업주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-06-29 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 이리나 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-09-10 | 공유자전원지분전부 이전 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑5 | 20-01-21 | 소유권이전 4번신탁등기말소 | 남○○ | 2억 6188만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 20-01-21 | 소유권이전 신탁 | 주식회사생보부동산신탁 | — | 말소 |
| 갑6-1 | 20-05-06 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 20-05-15 | 소유권이전 6번신탁등기말소 | 남○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑7-1 | 20-05-26 | 7번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-2 | 20-08-10 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-3 | 21-06-22 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7-4 | 22-03-24 | 7번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 22-12-02 | 가압류 | 엠캐피탈주식회사 | 1억 6786만 | 말소 |
| 갑9 | 23-03-22 | 임의경매개시결정 | 북대구새마을금고 | — | 말소 |
| 갑10 | 23-03-31 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 23-04-07 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 23-04-13 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-11-29 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-12-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 25-04-16 | 소유권이전 | 주○○ | 3억 1000만 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 25-05-08 | 임의경매개시결정 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
| 갑17 | 25-06-05 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 18-06-29 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 2억 4360만 | 말소 |
| 을2 | 18-06-29 | 근저당권설정 | 주식회사동그라미파이낸스대부 | 3900만 | 말소 |
| 을3 | 18-09-11 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-09-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 20-05-15 | 근저당권설정 | 인천제삼교회신용협동조합 | 2억 5920만 | 말소 |
| 을6 | 20-05-26 | 근저당권설정 | 아이앤유크레디트대부주식회사 | 2470만 | 말소 |
| 을7 | 20-05-27 | 임차권설정 | 주식회사공감미투 | 5000만 | 말소 |
| 을8 | 20-08-10 | 7번임차권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-08-10 | 근저당권설정 | 주식회사미라클핀테크대부 | 1억 4300만 | 말소 |
| 을9-1 | 20-08-10 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 1억 4300만 | 말소 | |
| 을10 | 20-08-13 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 21-01-29 | 9-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을12 | 21-01-29 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-01-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 21-01-29 | 근저당권설정 | 대구제일새마을금고 | 3억 7200만 | 말소 |
| 을15 | 21-01-29 | 근저당권설정 | 주식회사상상인저축은행 | 9960만 | 말소 |
| 을16 | 21-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사상상인저축은행 | 7080만 | 말소 |
| 을17 | 22-03-24 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 22-03-24 | 15번근저당권설정, 16번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19 | 22-03-24 | 근저당권설정 | 북대구새마을금고 | 5억 400만 | 말소기준 |
| 을20 | 22-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 5880만 | 소멸 |
| 을19-1 | 23-09-13 | 19번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 3950만
- 매각비용
- 509만
- 배당 가능액
- 3억 3440만
- 소유자 잔여
- 2억 7560만
경기도 남양주시 진행 물건
- 남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍5076만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍29억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동6.4억 (70%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍2.2억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍13.1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍8780만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍443만 (3%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동1.5억 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동7889만 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍28.9억 (70%) · 26-11-04
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