남양주지원 2025타경71795-1 엘센트로타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-09-03 · 경매개시결정
3. 25-11-18 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 3차 매각기일 · 최저가 5억 29만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

15.15㎡ (4.6평)

건물면적

33.48㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

5002만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2195만

담당계

5계 · 031-567-7708

도로명주소

다산중앙로82번안길

건물 · 대지권

건물

엘센트로타워 · 33.48㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다산동 6184-4 · 15.15㎡ (4.6평)

호

5층

당사자

채권자

동OOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 ""의정부지방법원 남양주지원"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제 차량의 진입이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하고, 근거리에 경의중앙선 ""도농역""이 위치 하는 등 전반적인 교통상태는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층, 지상 5층 중 제1층 114호로서 (건물사용승인일 : 2022.07.13) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(소매점, 조사일 현재 공실상태)로 이용 중이며 내부구조는 지적 및 건물 개황도 참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 상하수도, 위생설비, 옥내소화전, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측, 북서측, 남동측으로 폭 약 12 미터의 포장도로 각지에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구), 중로3류(12m~15m) (접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구), 배출시설설치제한 지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래 계약에관한허가ㅣ구역((2025-08-26 지정)(국토교통부제2025-1058호(대상:외국인 등/용도 :주택)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : -.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층114호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이 사건 부동산은 공부상 업무시설(사무소)

경기도 남양주시 다산동 6184-4 1층114호 · 철근콘크리트구조 33.4800㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

교부권자

평OOOO

채권자

동OOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층114호 · 철근콘크리트구조 33.4800㎡
• 26-11-11 · 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 1층114호 · 철근콘크리트구조 33.4800㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 573m · 남양주양정초등학교 · 초등학교
• 604m · 다산별빛초등학교 · 초등학교
• 607m · 도농중학교 · 중학교
• 748m · 금교초등학교 · 초등학교
• 845m · 동화고등학교 · 고등학교
• 906m · 동화중고등학교
• 981m · 동화중학교 · 중학교
• 1001m · 미금중학교 · 중학교
• 1108m · 도농초등학교 · 초등학교
• 1162m · 다산새봄중학교 · 중학교
• 1233m · 다산새봄초등학교 · 초등학교
• 1388m · 한국방송통신대학교 남양주시학습관 · 대학교

버스

• 66m · 법원.검찰청 · 1006, 땡큐10, 땡큐50, 땡큐51
• 98m · 남양주남부경찰서.남양주제2청사.보건소.교육지원청 · 1-4, 10-5, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 167-1, 2000-1, 23, 30, 65, 76, 9, 93, 97, 땡큐58-3
• 99m · 경기주택도시공사.보아주택 · 1003, 1006, 9
• 135m · 남양주남부경찰서.남양주제2청사.보건소.교육지원청 · 1-4, 10-5, 1100, 1200, 1200-1, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 165, 167-1, 2000-1, 23, 30, 65, 76, 93, 97, 땡큐58-3
• 141m · 남양주제2청사.보건소.교육지원청.남부경찰서 · 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-10-26, 동작신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.10.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-10-26)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-10-26 · 동작신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

5억 29만

매각비용

750만

배당 가능액

4억 9278만

소유자 잔여

4억 9278만

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