남양주지원 2025타경71857-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-16 · 경매접수
2. 25-06-18 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 6차 매각기일 · 최저가 3억 6583만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

542.33㎡ (164.1평)

토지면적

312.00㎡ (94.4평)

제시외면적

105.70

보증금

3658만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 2041만

담당계

2계 · 031-567-7708

건물 · 대지권

건물

542.33㎡ (164.1평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

별내동 1141-2

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

임OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

남양주시 별내동 소재 ""수도권제1순환고속도로 별내IC"" 북서쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 임야 등으로 형성되어있음.

토지감정요항표 · 교통상황

차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형, 인접지와 등고 평탄한 단독주택(다가구주택) 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서쪽으로 노폭 약 10미터 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-04-02) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 3층으로 사용승인일;2020.09.28 외벽;석재 붙임 등 내벽;벽지마감, 타일마감 등 창호;프라스틱샤시창으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택:다가구주택(상세는 건물개황도 참조)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사됨.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 ㄱ) 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 토지
• 목록 2 · 경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 1은 목록 2 주택의 대지로 이용 목록 2는 3층 주택인데, 공동출입구가 잠겨 있고 드나

경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 312㎡

경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택 1층 142.98㎡ 2층 141.8㎡ 3층 151.85㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOO

임차권자

김OO

임차권자

임OO

임차인

김OO

임차인

신OOO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 대 312㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 대 312㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택 1층 142.98㎡ 2층 141.8㎡ 3층 151.85㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 별내동 1141-2 · 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 단독주택 1층 142.98㎡ 2층 141.8㎡ 3층 151.85㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 643m · 별가람고등학교 · 고등학교
• 688m · 별가람중학교 · 중학교
• 853m · 화접초등학교 · 초등학교
• 930m · 남양주덕송초등학교 · 초등학교
• 1053m · 별내고등학교 · 고등학교
• 1118m · 별가람 초등학교 · 초등학교
• 1388m · 남양주샛별초등학교 · 초등학교
• 1403m · 한별중학교 · 중학교
• 1431m · 샛별초등학교 · 초등학교

버스

• 35m · 고갯골 · 81
• 202m · 별내IC(미정차) · 8109, 8401, 8409, 8829이천, 8843남양주, 8849하남
• 226m · 단독주택4블록 · 81
• 260m · 별내IC(미정차) · 8109, 8401, 8409, 8829이천, 8843남양주, 8849하남
• 270m · 단독주택4블록 · 81

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-18, 임용선)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 458,654,495원 (낙찰가 365,833,000원 기준 · 배당 360,345,505원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 7명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-18 · 임○○

배당

입찰가 (최저가)

3억 6583만

매각비용

548만

배당 가능액

3억 6034만

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