남양주지원 2025타경71991-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 7차 매각기일 · 최저가 5978만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.10㎡ (11.2평)

건물면적

56.05㎡ (17.0평)

제시외면적

없음

보증금

597만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1850만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

진건오남로550번길

건물 · 대지권

건물

56.05㎡ (17.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

오남읍 386-14 · 제2종일반주거지역 · 37.10㎡ (11.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독 주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근 대중교통 수단의 운행 빈도수 및 노선, 교통연계성 등으로 보아 전반 적인 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제502호로서 외벽 : 석재 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 바닥 : 장판지 및 타일 붙임 등 창호 : 하이샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.(후첨 “건물개황도” 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형의 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 부지 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 386-14: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012- 11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(오렌 지유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(어람초등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획 법>. - 386-16: 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

주거용 다세대 주택이며

경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 · 철근콘크리트구조 56.05㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

대OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOO

교부권자

제OOOO

교부권자

파OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

한OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 · 철근콘크리트구조 56.05㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 386-14 101동 502호 · 철근콘크리트구조 56.05㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 137m · 어람초등학교 · 초등학교
• 147m · 어람중학교 · 중학교

버스

• 274m · 어내미마을.한신2차.신일.신우아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 285m · 한신1차.플러스빌A.어람초교.우편취급국 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 302m · 어내미마을.한신2차.신일.신우아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9
• 406m · 신우아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9
• 432m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-15, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,616,700원 (낙찰가 59,780,000원 기준 · 배당 58,883,300원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-15 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

5978만

매각비용

89만

배당 가능액

5888만

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