2025타경72049-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-18 · 경매접수
2. 25-07-29 · 경매개시결정
3. 25-10-14 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 7950만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

848.20㎡ (256.6평)

토지면적

431.00㎡ (130.4평)

제시외면적

650.00

보증금

2795만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9944만

담당계

8계 · 031-567-7708

도로명주소

장현천로

건물 · 대지권

건물

848.20㎡ (256.6평) · 경량철골조 · 단독주택

대지권

진접읍 464-2

호

1층

당사자

채권자

주OOO OOOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 '산림교육원'남동측에 위치하며, 인근은 자연림, 단독다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하나 제반대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 현황 '창고 등' 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측으로 2차선 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 국립수목원완충지역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 사진용지 등 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 본건 토지 및 인접토지 경계상에 제시외 물건 다수 소재하며, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요하는 바 경매 입찰시 유의하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골조 판넬지붕 단층건으로서,(사용승인 : 1996.09.30.) 외벽 : 판넬 사이딩 위 페인팅 창호 : PVC 샷시 등 지붕 : 판넬 지붕 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

현황 '창고 등'으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 일부 저온창고용 냉장설비 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 설비의 여부, 정상작동여부는 확인할 수 없었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 건물개황 및 내부구조도, 사진용지 등 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 건축물대장상 용도가 '주택' 이나 현황 '창고' 등으로 이용중임. - 등기사항전부증명서상 면적은 198.2㎡이며, 건축물대장상 면적은 198.3㎡임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 기준시점 현재 건축물대장상 위반건축물(도시건축과-575, 2019.1.8.)로 등재되어 있으므로, 경매 참여시 유의하시기 바람. - 본건 토지, 인접토지 경계 및 본건 건물에 제시외 건물이 다수 소재하는 것으로 목측되었으나, 제시외 건물의 규모가 제시목록상 건물대비 상당한 차이가 나는 것으로 조사되며, 폐문인 부분이 다수 소재하며, 인접토지와 단차, 급경사, 펜스, 현장조사일 현재 활·잡목 등으로 인하여 현실적으로 도보 접근이 불가하여, 육안관찰 내용, 위성사진 등을 토대로 현황, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가하여 가액을 표시하였으며, 정확한 경계, 면적의 확인은 별도의 측량을 요하며, 사실확인시 상이할 수 있는 점 등에 경매 입찰시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 건물
• 목록 2 · 경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

3

점유

1

경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1층 198.2㎡

경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 431㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOO

근저당권자

남OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

소유자

손OO

임차인

박OO

임차인

성OO

채권자

주OOO OOOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1층 198.2㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 경량철골조 판넬지붕 단층주택 1층 198.2㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 대 431㎡
• 26-10-14 · 경기도 남양주시 진접읍 장현리 464-2 · 대 431㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 11m · 산림교육원앞 · 77
• 172m · 송원빌리타운 · 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-26, 주식회사인터넷청과)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-26 · 주식회사인터넷청과

배당

입찰가 (최저가)

2억 7950만

매각비용

419만

배당 가능액

2억 7531만

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