경매 · 아파트
남양주지원 2025타경72096-1 남양주별내더샵아파트
경기도 남양주시 별내동 922 남양주별내더샵아파트 2805동 11층1101호
정지 · 매각기일 · 지난 기일 · 유찰 1회 · 출처 법원경매정보
최저가 5억 9150만 · 감정가 8억 4500만 (70%)
기본
최저매각가
5억 9150만
감정가 대비 70%
감정가
8억 4500만
최저 평당가 (건물면적 기준)
1.7천만/평
- 인수
- 인수 권리 1건: 회생계획인가
앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위
진행일정 · 3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일 · 최저가 5억 9150만 (70%) · 정지
상담
010 5833 4848 · 전국경매상담
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 69.53㎡ (21.0평)
- 건물면적
- 116.50㎡ (35.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 5915만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 5억 172만
- 담당계
- 2계 · 031-567-7708
- 도로명주소
- 별내3로
건물 · 대지권
- 건물
- 남양주별내더샵아파트 · 116.50㎡ (35.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 별내동 922 · 69.53㎡ (21.0평)
- 호
- 13층
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별가람초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 생활편의시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입 용이하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 '별내역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 무난시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 중 11층 1101호로서 (사용승인일 : 2012.05.25) 외벽 : 석재 및 몰탈 위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트(방3, 서재, 거실, 주방/식당, 욕실 겸 화장실 2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임.(내부구조는 건물이용상태 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전실비, 승강기설비, 지하 주차장 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 단지의 남동측으로 왕복4~5차선 아스팔트 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역(별가람초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 공장 설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 택지개발지구(별내지구).
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)임대관계 : 미상. 2)기 타 : -
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-07-29 | sd | 2025.07.29 도달 |
| 25-07-29 | sd | 2025.08.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 남양주시 별내동 922 남양주별내더샵아파트 2805동 11층1101호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
이 사건 부
경기도 남양주시 별내동 922 2805동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 116.4998㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 농OOO OOOO
- 가압류권자
- 비OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 가압류권자
- 수OOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOO
- 교부권자
- 남OOO
- 근저당권자
- 나OO
- 근저당권자
- 주OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 승계인
- 에OOOOOOO OOOOOOOOO
- 채권자
- 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채무자겸소유자
- 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-16 · 경기도 남양주시 별내동 922 남양주별내더샵아파트 2805동 11층1101호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 공동주택(아파트) 1층 562.0448㎡ 2층 562.0448㎡ 3층 538.6928㎡ 4층 538.6928㎡ 5층 538.6928㎡ 6층 538.6928㎡ 7층 538.6928㎡ 8층 538.6928㎡ 9층 538.6928㎡ 10층 538.6928㎡ 11층 287.9784㎡ 12층 287.9784㎡ 13층 287.9784㎡ 철근콘크리트구조 116.4998㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
- 등기부등본
- 권리 64건 · 채권총액 25억 7289만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
학교 (반경 1.5km)
- 319m · 별가람 초등학교 · 초등학교
- 620m · 한별중학교 · 중학교
- 721m · 별내고등학교 · 고등학교
- 845m · 화접초등학교 · 초등학교
- 902m · 별가람중학교 · 중학교
- 975m · 한별초등학교 · 초등학교
- 1098m · 화접중학교
- 1157m · 별가람고등학교 · 고등학교
- 1420m · 퇴계원중학교 · 중학교
- 1463m · 퇴계원초등학교 · 초등학교
버스
- 102m · 포스코더샵아파트.별사랑마을2-9단지 · 1001, 202, 남양주82A
- 130m · 포스코더샵아파트.별사랑마을2-9단지 · 1001, 202, 남양주82A
- 144m · 불암산영업소(별내동) · 8109, 8401, 8409
- 203m · 별사랑마을2-7단지 · 1001, 202, 남양주82A
- 248m · 별사랑마을2-7단지 · 1001, 202, 남양주82A
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
탭별 결론
- 시세·수익
- 앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 회생계획인가 · 소멸 권리 10건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 남양주시 별내동 922 남양주별내더샵아파트 2805동 11층1101호
- 감정가
- 8억 4500만
- 최저가
- 5억 9150만 (70%)
- 건물면적
- 116.50㎡ (35.2평)
- 대지권면적
- 69.53㎡ (21.0평)
- 기일
- 26-07-16
등기부현황
등기부채권총액 25억 7289만 · 임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리: 근저당권설정 · 24-06-14 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 12-07-12 | 소유권보존 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 12-09-27 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 18-06-22 | 소유권이전 | 전○○ | 5억 4500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 19-05-24 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 20-10-15 | 가압류 | 신보2020제10차유동화전문 유한회사 | 2억 6300만 | 말소 |
| 갑6 | 20-10-16 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1억 2479만 | 말소 |
| 갑7 | 20-10-20 | 가압류 | 신용보증기금 | 9억 540만 | 말소 |
| 갑8 | 20-10-27 | 가압류 | 주식회사 국민은행 | 3억 769만 | 말소 |
| 갑9 | 20-11-02 | 가압류 | 중소기업은행 | 2037만 | 말소 |
| 갑10 | 20-11-05 | 가압류 | 주식회사우리은행 | 3억 5744만 | 말소 |
| 갑11 | 20-11-24 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 30억 1472만 | 말소 |
| 갑12 | 20-11-30 | 가압류 | 농협은행주식회사 | 8046만 | 말소 |
| 갑13 | 21-02-05 | 가압류 | 중소기업은행 | 2억 6401만 | 말소 |
| 갑14 | 21-02-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 말소 |
| 갑15 | 21-04-01 | 가압류 | 한국캐피탈 주식회사 | 1931만 | 말소 |
| 갑16 | 21-04-20 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑17 | 21-04-29 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-11-22 | 회생계획인가 | — | 인수 | |
| 갑19 | 21-12-28 | 16번보전처분, 17번회생절차개시, 18번회생계획인가등 기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-01-28 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 22-02-04 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑22 | 22-02-07 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 22-02-07 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑24 | 22-02-10 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑25 | 22-02-10 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑26 | 22-02-11 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑27 | 22-02-11 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑28 | 22-03-07 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑29 | 22-03-07 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑30 | 23-02-24 | 14번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑31 | 23-07-11 | 임의경매개시결정 | 주식회사 에스비아이저축은행 | — | 말소 |
| 갑33 | 24-06-14 | 31번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑32 | 24-06-14 | 소유권이전 | 유○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑34 | 25-03-20 | 가압류 | 비엠더블유파이낸셜서비스코리아 주식회사 | 2526만 | 소멸 |
| 갑35 | 25-04-10 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 2억 240만 | 소멸 |
| 갑36 | 25-05-26 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 3713만 | 소멸 |
| 갑37 | 25-07-21 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 4억 5927만 | 소멸 |
| 갑38 | 25-07-28 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 갑39 | 25-09-29 | 가압류 | 수협은행 | 2억 792만 | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을12 | 11-1번가처분, 11-2번가처분, 11-3번가처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 12-09-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 13-12-30 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 3억 4920만 | 말소 |
| 을3 | 14-01-02 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 18-06-22 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 18-06-22 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 3억 3770만 | 말소 |
| 을6 | 19-05-24 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을7 | 19-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사오케이저축은행 | 4억 6800만 | 말소 |
| 을8 | 19-05-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 20-04-07 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 7억 800만 | 말소 |
| 을10 | 20-04-07 | 6번근저당권설정, 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 20-10-06 | 근저당권설정 | 문○○ | 1억 6900만 | 말소 |
| 을11-1 | 20-11-04 | 11번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을11-2 | 20-11-12 | 11번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을11-3 | 21-02-09 | 11번근저당권가처분 | — | 말소 | |
| 을13 | 21-08-06 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 24-06-14 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 24-06-14 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 5억 5440만 | 말소기준 |
| 을16 | 24-10-22 | 근저당권설정 | 나○○ | 2억 8800만 | 소멸 |
| 을17 | 25-02-18 | 근저당권설정 | 주식회사포제이코리아 | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을16-1 | 25-03-19 | 16번근저당권가압류 | 8347만 | 소멸 | |
| 을16-2 | 25-10-02 | 16번근저당권부채권 압류 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 5억 9150만
- 매각비용
- 887만
- 배당 가능액
- 5억 8262만
경기도 남양주시 진행 물건
- 남양주지원 2022타경1487-1 · 다세대주택 · 화도읍5076만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2023타경71728-1 · 연립주택 · 진접읍29억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3470-1 · 아파트 · 다산동6.4억 (70%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경3555-1 · 상가 · 진접읍2.2억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경75154-1 · 단독주택 · 화도읍13.1억 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경82237-1 · 다세대주택 · 화도읍8780만 (34%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83032-1 · 다세대주택 · 화도읍443만 (3%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경83360-1 · 상가 · 다산동1.5억 (12%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85601-1 · 오피스텔 · 다산동7889만 (49%) · 26-11-04
- 남양주지원 2024타경85748-1 · 임야 · 오남읍28.9억 (70%) · 26-11-04
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