남양주지원 2025타경72111-1 도신빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-30 · 경매접수
2. 25-08-01 · 경매개시결정
3. 25-10-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 5차 매각기일 · 최저가 4263만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.25㎡ (7.0평)

건물면적

35.94㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

426만 (최저가의 10%)

청구금액

6910만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

마석로17번안길

건물 · 대지권

건물

도신빌라 · 35.94㎡ (10.9평) · 라멘조 · 다세대주택

대지권

화도읍 315-34 · 23.25㎡ (7.0평)

호

1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 ""송라중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 경춘선 ""마석역""이 소재하는 등, 일반적인 대중교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 라멘조, 아스팔트슁글지붕 층수 : 지상 4층 건물 내 4층 소재 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평지이며, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 315-34 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교), 상대보호구역(2012-11-29)(송라초등학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 등임. - 315-39 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(2012-11-29)(송라중학교), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 등임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 토지의 표시는 ""경기도 남양주군 화도읍 마석우리 315-34 전 372㎡""로 기재되어 있으나, 토지대장상 ""경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 대 368㎡"" 및 ""경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-39 도로 4㎡"" 두 필지로 분할 및 지목변경 되었으니, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 도신빌라 라동 4층 404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 라동 4층 404호 · 라멘조 35.94㎡

부동산표시목록

교부권자

남OOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 도신빌라 라동 4층 404호 · 라멘조 35.94㎡
• 26-11-04 · 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 315-34 도신빌라 라동 4층 404호 · 라멘조 35.94㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 145m · 송라중학교 · 중학교
• 258m · 송라초등학교 · 초등학교
• 515m · 마석초등학교 · 초등학교
• 640m · 마석중학교 · 중학교
• 935m · 은솔초등학교 · 초등학교
• 945m · 창현초등학교 · 초등학교
• 1061m · 화도초등학교 · 초등학교
• 1218m · 마석고등학교 · 고등학교

버스

• 152m · 금강주택 · 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 30, 6, 땡큐24
• 163m · 마석성당.빌리브센트하이 · 1-4, 168, 33-2, 55, 58, 7, 8001, 8002, 93, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 175m · 마석성당.빌리브센트하이 · 1-4, 168, 33-2, 55, 58, 7, 8001, 8002, 8002-1, 93, 98, 98-1, M2341, M2341(예약), M2341(예약)남양주, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 262m · 심석중고교 · 1-4, 168, 33-2, 33-4, 33-5, 55, 58, 7, 93, 98, 98-1, 땡큐21, 땡큐32, 땡큐33, 땡큐34, 땡큐35, 땡큐36
• 265m · 마석우체국 · 땡큐23, 땡큐37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-01, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 23,009,450원 (낙찰가 42,630,000원 기준 · 배당 41,990,550원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-01 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

4263만

매각비용

63만

배당 가능액

4199만

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