남양주지원 2025타경72191-3 진영프라자주건축물제1동

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.48㎡ (6.2평)

건물면적

69.31㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1911만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 4566만

담당계

1계 · 031-567-7708

도로명주소

별내5로5번길

건물 · 대지권

건물

진영프라자주건축물제1동 · 69.31㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

별내동 1097 · 20.48㎡ (6.2평)

호

7층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

감정평가 대상물건인 경기도 남양주시 별내동 소재 ""별내고등학교"" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 대단위 아파트단지, 다세대주택 및 연립주택, 단독주택, 각급 학교, 근린생 활시설 및 생활편의시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경 보통임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

감정평가 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제7층건 내 제1층 제105호, 제106호, 제107호 및 제지하1층 제비101호, 제비102호로, 외벽 : 석재 붙임, 강화유리, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 일부 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 아스타일 등 마감. 창호 : 페어글라스 창호임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

감정평가 대상물건 전체(기호(1) ~ 기호(5))는 ""근린생활시설""임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 지 하 주차장 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

감정평가 대상물건이 소재하는 토지는 사다리형의 토지로 ""제1종근린생활시설 건부지""로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

감정평가 대상물건 남서측으로 노폭 약 30m 내외, 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 북동측 으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로 1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(보행자전 용도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의 3 1호){수도법}, 택지개발지구(별내지구){택지 개발촉진법}, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지 정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

감정평가 대상물건 중 기호(1) ~ (3)은 귀 제시목록 및 공부상 각각 개별 호수로 되어있 으나, 현장 조사 시 벽체 구분없는 근린생활시설로 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.

송달 · 접수

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환경

측정소 · 2024년 연평균

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

등기부현황

인수 권리 1건: 소유권이전청구권가 등기 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 남양주시 별내동 1097 진영프라자주건축물제1동 지하1층비102호

감정가

3억 9000만

최저가

1억 9110만 (49%)

건물면적

69.31㎡ (21.0평)

대지권면적

20.48㎡ (6.2평)

기일

26-09-30

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기부채권총액 40억 3586만임차권등기(등기부 기준) 없음

말소기준권리근저당권설정 · 21-05-14 · 김천신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 9110만

매각비용

286만

배당 가능액

1억 8823만