남양주지원 2025타경72306-1 유호아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-02 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5141만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.23㎡ (17.6평)

건물면적

84.99㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

1514만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7000만

담당계

2계 · 031-567-7708

도로명주소

진건오남로

건물 · 대지권

건물

유호아파트 · 84.99㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

오남읍 315-1 · 58.23㎡ (17.6평)

호

15층

당사자

채권자

김OO

채무자

하OO

소유자

하OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 남양주시 오남읍 오남리 소재 '어람초등학교' 북측 인근에 위치하는 구분건물(유호아파트 105동 10층 1002호)로서, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 제반 차량의 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트조 철근콘크리트박공지붕 15층 건내 10층 1002호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 창호 : 새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트임.(세부 이용내역은 후첨 "내부개황도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생·급배수설비 및 난방설비, 소방설비(소화전설비 및 화재탐지·경보설비), 승강기설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사진 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

제반 차량의 접근 및 출입이 가능할 정도의 도로기반시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07-31)(오남4지구), 지구단위계획구역 (2015-07-31)(오남5지구), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(2012-11-29)(어람중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-11-29)(오렌지유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(어람초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025- 08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상. 기타사항 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 105동 10층1002호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

주거용

경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 105동 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.991㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

남OOO

임차권자

김OO

임차권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

하OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 105동 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.991㎡
• 26-11-05 · 경기도 남양주시 오남읍 오남리 315-1 유호아파트 105동 10층1002호 · 철근콘크리트조 84.991㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 어람초등학교 · 초등학교
• 347m · 어람중학교 · 중학교
• 1270m · 오남초등학교 · 초등학교

버스

• 97m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9
• 123m · 대한아파트.오남체육문화센터 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 127m · 한신1차.플러스빌A.어람초교.우편취급국 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 262m · 일신건영.파라다이스아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9, 98, 98-1
• 324m · 일신건영.파라다이스아파트 · 100, 105, 2000, 2000-1, 202, 23, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 김시훈)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 120,861,150원 (낙찰가 151,410,000원 기준 · 배당 149,138,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5141만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4913만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다