남양주지원 2025타경72340-1 다산리코빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-12-03 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 3차 매각기일 · 최저가 3억 3565만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.51㎡ (2.9평)

건물면적

36.24㎡ (11.0평)

제시외면적

없음

보증금

3356만 (최저가의 10%)

청구금액

21억 7994만

담당계

7계 · 031-567-7708

도로명주소

다산순환로

건물 · 대지권

건물

다산리코빌 · 36.24㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

다산동 6020 · 9.51㎡ (2.9평)

호

8층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

원OO OOOO

소유자

원OO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 '다산하늘초등학교' 북동측 인근에 위치하는 다산리코 빌 1층에 소재하며 주변지역은 공동주택 및 상업시설 등으로 형성된 다산진건택지지구임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 출입가능하며 인근에 버스승강장 및 근거리에 지하철(다산역)이 소재하 는 바, 제반 교통여건은 무난한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층 / 지상 8층건 중 제1층 제136~139호로서, (사용승인일 : 2019.11.15) 외벽 : 석재붙임 및 기타 외벽재 마감. 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 바닥 : 타일붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~4) 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 현황 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

유사 가장형의 형태로서 인접지와 등고 평탄한 지반을 이루고 있는 제1,2종근린생활시설 및 업무시설부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

소로 및 중로에 접하며 제반 차량출입 용이함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 소로1류(폭 10m~ 12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(다산하늘초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층136호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층137호 · 집합건물
• 목록 3 · 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층138호 · 집합건물
• 목록 4 · 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층139호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

2

점유

1

점유

1

목록 1.2.3.4. 이 사건 부동산은 공부상 각 근린생활시설 및 업무시설이고, 현황은 각 폐문부재로 실제 이용현황을 확인하

경기도 남양주시 다산동 6020 주건축물제1동 1층136호 · 철근콘크리트구조 36.24㎡

경기도 남양주시 다산동 6020 주건축물제1동 1층137호 · 철근콘크리트구조 36.75㎡

경기도 남양주시 다산동 6020 주건축물제1동 1층138호 · 철근콘크리트구조 44.66㎡

경기도 남양주시 다산동 6020 주건축물제1동 1층139호 · 철근콘크리트구조 44.71㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOO

임차인

박OO

임차인

주OOO OO OOO

채권자

중OOOOO

채무자겸소유자

원OO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-15 · 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층136호 · 철근콘크리트구조 36.24㎡
• 26-10-15 · 경기도 남양주시 다산동 6020 다산리코빌 주건축물제1동 1층136호 · 철근콘크리트구조 36.24㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 205m · 다산하늘초등학교 · 초등학교
• 962m · 남양주다산중학교 · 중학교
• 993m · 남양주다산초등학교 · 초등학교
• 1039m · 다산고등학교 · 고등학교
• 1083m · 다산하늘빛유치원
• 1110m · 다산가람초등학교 · 초등학교
• 1266m · 남양주다산유치원
• 1447m · 다산새봄초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 다산리코빌 · 1003, 1006, 34, 95, 땡큐10
• 81m · 다산차고지 · 1003, 1006, 34, 95, 땡큐10
• 82m · 차고지대기(미정차) · M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주
• 90m · 차고지출발(미정차) · M2353, M2353(예약), M2353(예약)남양주
• 151m · 모두랑근린공원.다산진건데시앙 · 1003, 1006, 34, 76, 95, 땡큐10, 땡큐90

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-12-16, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2024.12.16 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-12-16)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-12-16 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

3억 3565만

매각비용

503만

배당 가능액

3억 3061만

소유자 잔여

3억 61만

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